和男友交往四年多,兩人合計年薪約120,自備款可準備300~400,預計明年底結婚&婚後準備生小孩
目前為了到底要先在板橋/中和附近買房好(三房/預算:1000萬上下)? 還是婚後租房子在一邊找?
吵得不可開交,我想先買房,但男友覺得房貸的壓力會造成未來沒生活品質,大家是否有好的建議可提供?
//補充//
感謝大家的建議!將繼續和男友溝通~
另外補充說明一下:如果要買是找中古屋,屋齡:20年以內,三重/新莊也列入考慮了 (繼續做功課多看多找了)
//回覆//
看了大家的意見，在南部的我頓時覺得自己好傻好天真，以為這樣的年收入算還可以，原來在北部已算是窮人等級，難怪男友之前才會越找越喊房價好高，好想說服男友到南部找工作阿~科技業南部薪水真的會差很多嗎？
為了不要貧賤夫妻百事哀，乾脆以後回南部透天厝養老好了><
買或租兩難阿!繼續收集意見中...
1. 要買房...但是不要去看有電梯的房子..就是去看公寓就好...將來視情況再換屋(有電梯的)就好
2. 因為您打算要生小孩..所以日後房貸就會變的不重要...我有兩個小朋友, 一個小朋友的學雜費加起來就差不多是房貸的錢... 意思假設我房貸是2萬, 那我兩個小朋友的學雜費是4萬,這兩個項目加起來就6萬...所以生了小朋友後,您就會覺得房貸金額不是重點了....但如果有父母可以幫您顧小朋友又是另外一回事...
3. 我和我老婆加起來年薪, 去年5月報所得約170萬...我們4年前買的房子是520萬...但這是我例子,,也不見得可以適用在您身上...因為我也有同事..年所得比我們低...但去年買的房子是1600萬...
4. 不要買投資客的房子...看房子最好是去看有原屋況的..
5. 未來房價會漲會跌沒有人會知道的...要房價(經濟)快速崩跌, 除非又來一次SARS. SARS那一年,沒有人看房子..因為您明天會不會突然中了SARS都不知道.哪會有心情去看房子..投資客拼命拿屋換現金... 一個同部門的員工分成一半, 一半來公司上班,一半在家... 因為不小心中了SARS.至少同部門還有一半的人可以辦公....
其實買房子或租房 你問一百個人可能有兩百種看法
主要還是評估自己能承擔的風險、經濟能力、需求為主
我兩年前買房子的 一個人年薪大約150萬左右
看了大概一百到兩百間的房子後
最後買在汐止 大約30坪 12年左右的電梯大廈 公設大約20%
總價大約七百三十萬左右
那時自備四百萬 兩百萬頭期款 兩百萬裝潢加家電
現在每個月還兩萬初頭 加上每半年發獎金會多還20萬
預計十年內會還完貸款
我現在加上我女朋友兩個人加起來年薪破250萬 說真的 也不太敢買千萬以上的房子
因為想把多的錢拿來投資 旅遊 存退休金
預算千萬要買在中和三房應該不太可能是新房子
所以別忘了除了頭期款還有裝潢和家電的錢
雖然很多人都說(包含我自己)沒預計要裝潢甚麼
可能以為準備個二三十萬就夠了
但如果要動到隔間、管線、格局、木作、泥作等等
一坪抓十萬其實只是很基本的裝潢價錢...
另外 超過十五年以上的中古屋建議管線最好還是全部更換一下比較安全
冰箱、冷氣、洗衣機、電視等等家電加起來大概也是二三十萬跑不掉
還有每年的房屋稅 地價稅等等
你們預計買千萬房子 等於是貸七百萬
以期限25年 2%利率來看 每個月大約要還3萬元
一年大約要還36萬
你和你未來老公加起來年薪120萬
以房貸不超過年所得1/3來看 看起來還ok
但別忘了 買房子可能就是一二十年的壓力
而且你們預計要生小孩 那又是一筆非常可觀的費用...
奶粉錢 尿布錢 安親費 保母費 學費等等
另外 妳有想過如果每個月預算都卡很緊
要怎麼另外挪錢出來投資存退休金的問題嗎?
又如果未來利率上升每個月多個幾百幾千元是不是會造成你們的負擔?
租屋可以省掉很多問題
也多了三百萬(你們的頭期款)可以運用投資
但真的沒有說買房好還是租屋好
主要還是看你們能承受的經濟壓力、未來能接受的生活品質和你們的需求而定
給你參考
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