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各位新北市核心區看房子出價策略是幾折

大家去看屋都出開價幾折來談呢
例如中永和新店板橋新莊三重蘆洲
又外圍如淡水林口三峽五股八里是如何出價呢
請指教
2014-07-28 9:11 發佈
中和近環球購物中心附近,個人上個月的經驗,開八折談,最後別人以近八五折成交。

amossung wrote:
大家去看屋都出開價幾...(恕刪)


其他區域我不曉得

不過五股我個人建議新屋從6.5折出價

畢竟大家都不想要買在未來20年的房價

那五股中古屋咧?從6折開始談嗎?


富有族 wrote:


其他區域我不曉得

不過五股我個人
看房前先 參考區域內的實價登錄
設立價格高標[裝潢精美] 價格低標[毛胚屋]

看房時,依屋況大方向 預算總價
再依細項[漏水,排水,風水,管委會,住戶品質 等等] 加減預算總價

最後,依個人好惡,感覺還可以 出價 預算總價9折,很喜歡 出9.5折
我覺得不需要理開價多少,反正沒緣,房仲也不會收你的斡旋金

理論上,會出現在591的,以經被過濾過了,要碼太差 要碼太貴
多看多算多研究,練練經驗質,至少先看20間再出價
放放聯絡資訊給房仲,碰碰運氣之後有沒有新接到的且"比較蘋果"的物件來聯絡你
dinor125 wrote:
那五股中古屋咧?從6...(恕刪)


中古屋其實五股漲幅並不高

建議7.5折出價

因為預售屋那些用車位價格灌水

一個車位竟然要200W你說 誇張不誇張

附近租車位都只要2500~3000

200W是要租幾年?

而且車位不二價!
8.5或者9折成交居多

6折7折幾乎不可能

雖然現在賣方少 買方多

議價還是滿硬的...


自己的姊姊去看北大

出到8折...接觸到最後

跟屋主碰面 當場議價....氣氛超凝重的

房仲會給你一張表格 請你寫出 你的心目價格

最後搞到最後 堅持9折


個人覺得 當場出價錢的時候 感覺超凝重...

雙方都不講話...

一開始姊姊寫出五折價錢...那個屋主 當場走出去....

後來房仲去拉回來 跟他洽談 偷偷聽到屋主說:出那甚麼價格 甚麼的

最後結論9折 還是沒成交.....

姊姊心目中價格是8折...8折就差很多...都夠買家電全部了

king5943 wrote:
8.5或者9折成交居...(恕刪)

走出去就叫他不要回來~
慢慢賣,現金是老大
喔.......先出5折氣賣方
在弄到8折
不能9折買
因為是賣方心理價
所以...............8.5折才是王道

king5943 wrote:
8.5或者9折成交居...(恕刪)



還沒看過8.5或9成交的

有啦

盤子~~~

而且你是太急著否認還是怎樣,現在(賣方多買方少)吧!!!

不曉得你的認知從哪邊來的



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再來談北大

北大目前就是(賣方多買方少)的局面,假日一堆仲介再找客戶

你姐可能真的比你聰明吧 直接出5折

因為那些第一手屋主本來就是7~10/坪入手

現在賣30/坪 , 讓你議價9折27/坪還不賣

你可以直接叫他走出門外不用回來啦!!還氣氛凝重咧~~~

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對了,你說你姐9折買不到喔? 建議一下啦 ,直接把仲介換掉換下一位

北大我也看過阿,仲介路上我也問過,一樣6.5折講起7.3折成交

那邊屋主有人看屋,已經心癢到不行了,還怕沒人接刀子咧!!!

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