[已結案]請問永和這個地段這個價位可以買嗎？

Easilly
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樓主

2014-07-16 1:07

友人的親戚在永和有間房子想賣，大約30坪，大樓，有電梯，有一個平面車位(地下2樓)，緊臨福和運動公園，我去看過屋況還不錯，我現在是有興趣接手，但對價位方面不確定這樣買是否算合理，他原本開價是40萬，現在願意降到38萬給我，車位是165萬，我去仲介那邊問得到的消息是每坪約42萬上下，請問大家這個價位合理嗎？還是應該再繼續等下去好？

-7/18更新-
屋主說已經賣掉了，是我自己考慮太久了，完全看不出來現在是買方市場呀

2014-07-16 1:07 發佈

文章關鍵字永和地段價位

豪哥大

豪哥大
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2樓

2014-07-16 8:06

Easilly wrote:
友人的親戚在永和有間...(恕刪)

這應該是台北愛河那棟吧
優點是高樓層有面河景觀(我猜你那間不是

)
這屋的缺點是遠離捷運上下班很吵有扣分
台北愛河11年屋即使低樓層不面河38萬/坪我覺得都還算便宜
但毋論如何目前是買方市場
應該用人情要求再降一點

Easilly

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樓主

2014-07-16 10:27

豪哥大 wrote:
這應該是台北愛河那棟...(恕刪)

不是那一棟耶，他家是在巷子裡，走到福和公園大約3分鐘，所以38萬還是可以買嗎？
價格部分對方已經說最低就是這樣，還說會賣我這麼便宜也是因為我朋友的關係。

aeneasyeh

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4樓

2014-07-16 10:50

建議可以去找銀行估價，應該不用錢，給個地址就知道了
我個人感覺雖不算佛心價但應該算合理

bennyshu

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5樓

2014-07-16 10:51

說真的,永和的環境只有值10萬/坪以下的條件,因為公設太少道路太窄環境太擠...但是太靠近台北市進出通勤所以才外掛加了很多分...相對新北市其它區比較,永和境內幾乎沒有什麼山區/工業區/大型公設...這些,所以人口密度也一直很高,因為能用的地幾乎都用在蓋房子了...不過今年永和區的人口密度也跌破4萬人/平方公里,也正式宣告台灣的鄉鎮市區超過4萬人/平方公里的行政區已經走入歷史了~~~

starve

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6樓

2014-07-16 11:04

10萬/坪
我還真的不知道永和只值這個價
永和真的很多小巷弄
但是也有些巷弄很寬的
比如在國光路耕莘醫院那
道路就滿寬敞的
而且鬧中取靜

豪哥大

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7樓

2014-07-16 11:09

Easilly wrote:
不是那一棟耶，他家是在巷子裡，走到福和公園大約3分鐘，所以38萬還是可以買嗎？
價格部分對方已經說最低就是這樣，還說會賣我這麼便宜也是因為我朋友的關係。

走到福和公園三分鐘範圍就比較大了
不過附近仍然都是公寓華廈不多
我猜該是貼著福和橋那棟

判別價格貴不貴主要還是看屋齡
20年內華廈38萬我認為價格是ok但可再爭取
30年以上華廈就明顯有點貴
這屋的位置小環境不佳又沒捷運
*靠橋太吵?風水不好?巷道狹小?....理由要找可多了
這些都是可訴求的攻擊點

春風吹又生

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8樓

2014-07-16 11:25

豪哥大 wrote:
走到福和公園三分鐘範...(恕刪)

我個人是不會碰

街道擁擠，附近都是老房子了

交通要道旁，上下班時間會很吵

噪音問題 + 空氣汙染嚴重

我看窗戶全年都不用開了

pohsuan

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9樓

2014-07-16 12:03

bennyshu wrote:
說真的,永和的環境只有值10萬/坪以下的條件,...(恕刪)

是阿，我看帝寶那棟緊臨建國高架橋，前方百米仁愛路車水馬龍吵得要死，離捷運站又遠，旁邊又一堆老舊公寓，這環境大概也只有每坪20萬的價值...

Easilly

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樓主

2014-07-16 12:34

春風吹又生 wrote:
我個人是不會碰街道擁...(恕刪)

主要是因為我上班地點在台大附近，從這裡到我上班的地方騎車只要5分鐘，台大周邊的房子就算是30年老公寓沒有電梯也沒有含停車位我隨便問也要55萬以上，若是大樓有電梯一般都是70萬以上，比較起來永和靠公館這邊的房子就很吸引我。