新店七張共構宅

ageclon8
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樓主

2014-06-30 9:28

最近從南港的房子又看回了現在租的七張西華館套房，想說若低總價買間能自住個兩三年之後就轉租的物件也

不錯，加上住過共構宅超方便，七張生活機能完善到台北市又近，但是無奈西華館現在都開價在70萬以上1坪，

今年實價登錄也都落在63~67萬之間。

想兩年前搬進來時這裡一坪才50萬左右，過兩年漲太多了吧！兩三年前大家都一直唱衰新店房價已經到頂，還

有原來大家說的共構宅戶數多出入複雜，風水不佳等，都不是會影響房價的因素阿！請問大家真的值這個價

嗎？我看台北市的共構宅套房一坪都已經站上100萬了

2014-06-30 9:28 發佈

文章關鍵字新店共構宅

pohsuan

pohsuan
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2樓

2014-06-30 21:20

ageclon8 wrote:
有原來大家說的共構宅戶數多出入複雜，風水不佳等，都不是會影響房價的因素阿！...(恕刪)

簡單說，就是供需問題！捷運共構＝供不應求，其它因素都不重要～

thomasyan5168

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3樓

2014-07-01 9:15

我住西華館後面的晶華館，共構真的很方便，從我家出門2分鐘內就進站，下雨天還不用撐傘。西華館的話更近，捷運出入口就在樓下。
新店這5年來房價已經炒到頂了，現在買說真的算是高點，再上去就是台北市的價格。
樓主若真想買屋的話，我建議再等等看，西華館戶數超多，買賣也很頻繁。您不用急著這時出手，慢慢看到滿意的再下手也不遲。
若您真的以共構宅為主的話，新店總站的碧潭有約也不錯，也是下樓就是捷運，說不定方位樓層好的還可以看到碧潭景觀，更是好。
也分享一下西華館進出是真的很雜，多到警衛自己也分記不清楚誰是住戶，因為我們晶華館進出也是同一條路。雖然說真正要進到電梯裡也要通過2道感應卡門，但有心人要混上去也不是不行。畢竟一層就20~30戶，多到連住戶也不知道鄰居是誰。

ageclon8 wrote:
最近從南港的房子又看...(恕刪)

inor

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4樓

2014-07-02 10:16

也是住在西華館...(租的..)
生活機能不錯、捷運共構方便

but~~~人生就是這個but~~~
西華館的品質、管理
基本上都不太行
房子本身很多地方都偷工減料(樺福蓋的房子啊.........)
戶數多、住戶大會很難開，管委會也因此難運作
和晶華館的產權也有爭議(兩邊是分開的，別以為連在一起就是同一個)
光是地下停車場的管理維修費是付給那邊的管委會，就一堆問題
現在也還是未決
以前垃圾還是丟回收孔，直接在地下室處理
現在已經變成好幾台垃圾車放外面了
而人多戶雜的問題，就不用講了

建議：租的話可以，買的話..不推啊~~

dirk515556

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5樓

2014-07-05 18:35

thomasyan5168大您好~

最近我也是有再考慮購買「晶華館」，但好像看27號那邊的房子，一層好像是6戶耶，
跟您所說的一層20~30戶似乎有很大的落差，可以請您不吝指導嗎？萬分感激~

dirk515556

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6樓

2014-07-05 18:37

inor大您好~

因最近小孩準備上小學的問題，又考慮到北新國小的素質似乎不錯，
因此有考慮購入「晶華館」，但今日看到您所分享的心得提到~~

樺福建設的品質...
不曉得您住西華館多久了，有無發生不可接受的品質問題？
還是您對於環遊市的評價如何？身為住戶的您可否提供寶貴的意見，萬分感激~

thomasyan5168

thomasyan5168
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7樓

2014-07-06 12:20

dirk515556網友您好
一層20~30戶是西華館，也就是七張站同棟共構的住宅。
一層6戶是晶華館喔～都是3房的格局。

dirk515556 wrote:
thomasyan5...(恕刪)

inor

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8樓

2014-07-09 14:00

晶華館(一層6戶)的，就我所知，管委會運作都正常
物業管理也都還不錯，屋況如何，就要自已去看過了
西華館就是標準的小套房，一層20戶以上，每間大概實坪都在8~12之間
有些屋主會隔上下層

晶華和西華兩者之間有連通的走廊，其實只要從北新國小正對面，晶華館的車道左邊
就可以走進去，看一下大概就會知道兩者的關係了
同時也可以看到垃圾堆放的問題
而從你走進去的那條路，一直到垃圾堆放區
都是所謂「產權不清」的地方
兩邊也曾經為了地下停車場的管理費該誰收的問題
對簿公堂(最後應該是有判決結果，但爭議實際上不了了之)

至於樺福...實在是很難評論什麼

我只能說，驗收屋子過關，也許代表能交屋
但有些東西和問題，要住了一陣子，才會出現
這間接的也代表了這個建商，對於房子的品質、細節處理
以及後續問題是否有心解決

七張站共構1~3樓的商店，我住進去時，還有在營業(曾經有瓦城、鬥牛士哩~)
不到一年的時間，就因為有問題，至今都沒有下文新聞參考
究竟是誰的問題?如果真的是因為不賺錢，旁邊的舊大樓有辦法開陶板屋?

新店一直都有一些新的建案在蓋
沿著北新路往新店市公所站走，都可以看得到
包含中興路那邊，也有不少
應該都是北新國小的學區，我建議多找時間去逛逛
選擇一定不會少的~

PS.我個人只希望，我們家的洗臉台，不要太早垮掉，不然還要和房東商量整個換掉...
聽說這個洗臉台，就是當時樺福的原生設備呢~

venson05

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9樓

2014-08-13 11:24

感覺這價格是我會去買景美
羅斯福路上那機幾棟戶數也沒那麼雜

yearn99

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10樓

2014-08-14 14:06

thomasyan5168 wrote:
我住西華館後面的晶華館，共構真的很方便，從我家出門2分鐘內就進站，下雨天還不用撐傘

好方便啊