宏盛水悅參加了第二場說明會
宏普有逸天 也揪團看了
兩案均主打小坪數
但產品差異性很大
先不談我的看法
我想應該也很多鄉民也看了
不知大家對這即將推出的兩產品有何看法
本主題不討論氣候~~跟兵馬俑
就我的認知來說該案偏投資導向,低頭款,工程期零付款,坪數小,總價也低,應該會吸引不少投資者進場,就投資效益而言,我覺得店面比樓上住家高得多,畢竟是大馬路第一排,假以時日應該會不錯,但口袋要有點深度,可以撐個十年半載的等生活機能成型.
就住家而言,個人認為不適合自住也不適合投資.
就投資角度來看,他的開價直逼目前海洋都心的價格,若買了可能要面對的不只是同社區的競爭,還要面對海洋都心一千多戶的挑戰,很容易就會落入銷價拋售,可說是前有全聯先生加dream girls,後有張菲...
就自住來說,車道入口在崁頂五路轉進來後還要經過一段羊腸小道再轉到地下五樓(小坪數),轉到頭都暈了.好不容易停好車準備回家,8併又只有一支電梯到地下室...得再等個5分鐘,隔天早上上班又要面對300多台車一起塞在小小10米路...
3.6米公設比比較高,實際使用空間更小,而且沒瓦斯,只能用電,電價可是貴鬆鬆..
4.2米的至少要多30萬才做得起來夾層,但這種的屬於嚴格管制,即報即拆,風險很大.
但若不做,又很可惜了他的高度...
建材方面全國產品牌,跟寶佳系列用的差不多,但價格卻又比人貴.
總體來說,我個人認為店面不錯,要再比較一下.
freedomtin wrote:
宏盛水悅參加了第二場...(恕刪)
Gibondy85530 wrote:
宏盛水悅還沒消息嗎?
水悅樣品屋還在趕工，聽說要約七月中下旬了...淡海的夏天...
估算了一下淡海輕軌捷運完工的前後兩年內，淡海完工新案至少有8000+戶...
下面都只算大的案子，所以實際會更多...
未來重量級：
宏泰4000+ (海洋都心1~3)
宏盛2000+ (新世界1~2、淡海段)
寶路2000+ (台北灣5~6)
目前準備交屋中：
寶佳900+ (躍淡水、晴海、慕夏)
寶路700+ (台北灣3)
不確定性(不加計)：
寶路：3000+ (台北灣7~8)
宏盛：1000+ (淡海段兩萬坪計劃)
宏泰：1000+ (淡海段中商區)
所以如果是算現在到輕軌完工的前後兩年完工新屋，那就有10000+戶以上規模，加上現有的新市鎮房屋11000+戶，到時至少有21000+戶!!
比較參考：2011年的北大特區已完工約21000+戶，林口新市鎮沒有熱心人士統計就不清楚了。
fatass wrote:
這周參觀了有逸天,個人看完後感想如下,供板上大大參考:
就我的認知來說該案偏投資導向,低頭款,工程期零付款,坪數小,總價也低,應該會吸引不少投資者進場,就投資效益而言,我覺得店面比樓上住家高得多,畢竟是大馬路第一排,假以時日應該會不錯,但口袋要有點深度,可以撐個十年半載的等生活機能成型.
就住家而言,個人認為不適合自住也不適合投資.
就投資角度來看,他的開價直逼目前海洋都心的價格,若買了可能要面對的不只是同社區的競爭,還要面對海洋都心一千多戶的挑戰,很容易就會落入銷價拋售,可說是前有全聯先生加dream girls,後有張菲...
就自住來說,車道入口在崁頂五路轉進來後還要經過一段羊腸小道再轉到地下五樓(小坪數),轉到頭都暈了.好不容易停好車準備回家,8併又只有一支電梯到地下室...得再等個5分鐘,隔天早上上班又要面對300多台車一起塞在小小10米路...
3.6米公設比比較高,實際使用空間更小,而且沒瓦斯,只能用電,電價可是貴鬆鬆..
4.2米的至少要多30萬才做得起來夾層,但這種的屬於嚴格管制,即報即拆,風險很大.
但若不做,又很可惜了他的高度...
建材方面全國產品牌,跟寶佳系列用的差不多,但價格卻又比人貴.
總體來說,我個人認為店面不錯,要再比較一下.
稍微更正一下 海洋1~3約有5000戶 所以買這區來投資 真要有長期抗戰
以實務性來說 租應該租輸海洋都心的房東們
海洋一期當初價格很亂17~19是第一波的價格
現在爭議性很多 但等蓋好了 若非自住 那就更沒差了
內部實質空間 有逸天換算起來單價真的太高(公設比目前應該是淡水區冠軍)
500萬買一間小套房 真的會變套房
複合式的4米2 室內樓梯占空間 4米2做夾層 這樣買淡水幹嘛 裝潢成本又墊高單價
因社區基地規模又無豐富公設來讓屋主做自家社區度假休閒使用
車輛進出動線更是敗筆 其實也是建商為了能多一兩間第一排店面的規劃
至於那一區店面的效應要出來 那真的要很能撐 留給下一代好了
所以 6/14看過後就結束了
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