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關於現在新屋屋頂戶漏水的考量

小弟近期看了一處新屋, 目前需求的坪數剩下樓頂戶,

農建地蓋的, 最高就4F, 因為考量到預算最多就是這個坪數的,

剩四樓可選擇, 另一戶於2F但是是樣品屋, 因裝潢風格不是很喜歡所以很猶豫..

目前家母較為擔心的是4F太熱, 阿公憂心4F怕會有漏水的問題,

建商自建自售, 銷售人員表示他們上了八層的防水(也聽得不是很懂)

最後在鋪上隔熱磚最後再做地板, 頂樓中間中央還有類似機房的東西大概在高個一層,

但沒有覆蓋在我選定的房子上, 建物每一棟頂樓四周都有女兒牆,至少也將近一層樓高,

銷售人員說這種作法女兒牆可擋一些陽光讓頂樓戶會比較不熱,

若純粹是熱的問題小弟是個早出晚歸的人應該還可接受,

但漏水這問題比較令人擔憂, 不過此案整體我們很滿意,自己另一個親戚也訂了一戶

說現在防水應該沒什麼問題, 但這種事種還是會令人擔憂,

畢竟我不是買安全帽, 漏水就丟掉再買一頂

此案大約去年11月完工,前幾天去看房時剛好午後大雨, 房內看起來還OK

在地建商,不曉得對於這種屋頂戶各位的看法如何, 還是說有什麼方法容易觀察

是否漏水這個問題? 因為還蠻喜歡此建案的想上來詢問一下,

麻煩各位有經驗會了解的人指點一下, 謝謝
2014-04-28 12:00 發佈
房子都是有一好沒兩好的,頂樓怕熱怕漏水這是很正常的,但頂樓的優點是不怕有樓上的住戶的腳步聲或是小孩子玩具聲吧,除非有作中空樓板。

頂樓確實會比樓下溫度高一些,但以台灣夏天平均溫度36~38度,不要說四樓了,一樓也都要開冷氣吧。
漏水的問題不一定都出現在頂樓,畢竟你買的是新房子,只要建商品質沒問題,讓你住個十幾年都不用擔心這個問題,除非是買老舊公寓或電梯再來擔心這個問題就好了,畢竟要想的問題是這間房子你真的打算住滿20年以上嗎??往後也可能換更大更好的房子對吧?

人一生中要找到一間適合的房子不容易,就像找老婆一樣要下很大的決心,難得遇到摯愛,就放心去買吧!以現在台灣離婚率高於結婚率的問題,也很少有人敢說你就是我一生中的唯一了吧?

放心去買吧!!!!!!除非長輩是介意四樓這個問題,或者是沒有電梯的問題(因為我不知道你買的有沒有電梯)

rashne wrote:
房子都是有一好沒兩好...(恕刪)


房子是新的建案, 有電梯, 其實一切都算滿意,

熱的問題我也覺得個人不怕, 但就是漏水這個問題比較令人擔憂,

目前還是以自住為主; 倒是您提到的說樓上比較沒人吵這個優點確實沒想到

若有能力再換房當然最好, 沒有的話當然就是住下去,

另外想問牆壁滲水或壁癌的問題,

目前自己住的是自地自建的透天厝,以前阿公在蓋的時候外牆就直接是水泥沒有上漆,

所以我家某一面的牆有壁癌, 現在看得這個案子外牆有崗石,

需要擔心壁癌這方面的問題嗎? (小弟訂的是邊間)
新莊的金璽XX嗎?
Jericho810 wrote:
小弟近期看了一處新屋...(恕刪)

Jericho810 wrote:
房子是新的建案, 有...(恕刪)




邊間的房子採光通風好,但畢竟一面牆(風頭壁)直接承受風吹雨打時間久了難免需要留意補強,尤其台灣地震多,邊間房子承受強度較弱,容易出現裂縫,當雨水常期滲入而又沒補強,壁癌就容易出現囉。

鐵杵也會磨成繡花針,更何況是水泥,但畢竟是新房子,還沒住過也不知品質好壞,只能自己多加注意了。

eddie0108 wrote:
新莊的金璽XX嗎?...(恕刪)


您真內行!

rashne wrote:
邊間的房子採光通風好...(恕刪)


就是看中他的通風與採光, 但現在是頂樓是否會漏水這件事令我擔憂!

我們目前自建自住的房子應該也有2.30年了, 阿公住的頂樓戶是沒漏水,

入說住久了還OK , 怕新屋就會這樣, 因為我印象中漏水這種問題好像不好處理是不是?
本人住了17年頂樓+西曬,其實只要您不計較錢,冷氣開下去,就解決了!
以臺灣建造施工品質,漏水是一定會發生的,只是早晚而已。不過頂樓萬一漏水了,
維修卻很方便,不用再求樓上幫幫忙,只要您出錢就解決了。
這麼多年來,真的,出錢是小事!低聲下氣請鄰居幫忙反而很麻煩的。

pipeshih wrote:
本人住了17年頂樓+...(恕刪)


熱的問題我個人到覺得還好,

所以說漏水就是看運氣了就對了!?

不過讓我搞清楚一件事, 不一定是只有頂樓會漏水?!

漏水只要花錢是可以解決的?

小弟一直覺得只要事情牽扯到"人"都容易變得麻煩,

若向P大說得不用找樓上的我到覺得這還不錯,

再來就是錢能解決的都不是問題, 這是某個前輩告訴我的

只是說漏水若是花錢可以解決得我就不擔心了
即使施工再怎麼好,也可能因地震造成樓版的防水層有問題的。
我當初住的房子是新建的,大概在11-12年開始漏水,不過從最上面樓板切開施工,一點都不影響生活!

所以好維修才是真的最簡單的方式。
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