小弟第一次買房自住,想在新板特區/新莊副都心/頭前重劃區/新店等處擇一購買,
預算總價在2500w以下(含車位),40p-50p(室內實際使用至少30p),需鄰捷運站,生活機能/環境要不差,新成屋或即將完工,
請教各位先進,有合適的案件可推薦嗎?
fengxi1688 wrote:
小弟第一次買房自住,想在新板特區/新莊副都心/頭前重劃區/新店等處擇一購買,
預算總價在2500w以下(含車位),40p-50p(室內實際使用至少30p),,...(恕刪)
先不考慮地點,先用價格來看每坪單價落在哪區間
室內使用30坪,有沒包含陽台?如果純室內空間30坪,可能最少要再加1-2坪前後陽台面積
公設比用33%計算(現在新建案幾乎找不到32%以下,用33%來計算,反算回來坪數應該是44.78坪左右
2500萬扣除車位大約190萬等於2310萬 除以坪數每坪大約51萬至52萬
這單價不要說新板特區新成屋,江子翠及新埔站新成屋可能也買不到?
新莊副都心應該可以跳過了,總價大蓋可以買到小坪數,不符合室內30坪最低需求.
新莊頭前這總價應該可以有很多選擇了.
新店很抱歉,不熟,但是依照這每坪單價來看,選擇並不是那麼多.
以上!
fengxi1688 wrote:
小弟第一次買房自住,想在新板特區/新莊副都心/頭前重劃區/新店等處擇一購買,
預算總價在2500w以下(含車位),40p-50p(室內實際使用至少30p),需鄰捷運站,生活機能/環境要不差,新成屋或即將完工,
請教各位先進,有合適的案件可推薦嗎?
以現今主建物佔權狀坪數比例約六成計算，室內30坪換算權狀坪數約50坪
新板特區：單價約75-85W/P，房子50坪含車位總價約4000-4500W
副都心：單價約55-65W/P，房子50坪含車位總價約3000-3500W
頭前重劃區：單價約45-52W/P，房子50坪含車位總價約2500-2850W
新店七張站：單價約55-62W/P，房子50坪含車位總價約3000-3350W
唯一符合您的需求只有頭前重劃區，但要符合“生活機能”要件
現況只能找尋幸福東路一帶的建案，過思源路即可到幸福商圈!
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