林口4年中古屋竟只值400萬

ivis1025

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樓主

2014-04-07 22:08

最近看上林口一間4年中古屋，小兩房含車位26坪，對方開價788，結果銀行鑑價才400萬到450萬，真的好誇張，現在房價實在被哄抬到太過頭了，怎買得下手？

2014-04-07 22:08 發佈

文章關鍵字林口古屋 400萬

小輪車業

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2樓

2014-04-07 23:17

把這樣的話說給屋主聽,告訴他說他的房子不值錢,就說是銀行說的,也就因為如此所以你買不起他的房子,請他換個角度想想,以後要買他房子的人,碰到同樣問題,一樣是買不起(因為無法貸款到理想金額)堤外話!我朋友最近也買了林口的新房子,聽說是政府提出的建案,其形式好像就是國宅的意思吧!有附車位每坪13萬,不過是預售屋(有政府把關的,不會倒的那一種,就是幫政府蓋國宅的方式)便宜吧!可以去問看看,我忘了他說那個在哪裡了,他說土地很大一片的說

ivis1025

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樓主

2014-04-07 23:24

如果林口沒這行情，像銀行估價的那低，我還要下手嗎？看來我只能把目標退到一房了，唉

andibible0729

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4樓

2014-04-07 23:55

26坪含車位，房屋權狀才20坪左右，銀行估的是實價還是可貸款金額？地點偏一點以一坪20*20=400萬加上車位算120萬好了！500可貸到400合理啊！是你屋主開太高了！一坪快33萬耶......你可以去買新屋或預售屋了！

ivis1025

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樓主

2014-04-08 0:17

真的，這間是屋主透過仲介賣的，可見仲介也想撈不少

陽光、空氣、水，YES!

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6樓

2014-04-08 2:45

找銀行鑒價通常會打折 , 最近朋友買在林口老街的新件案,成交價快1100萬，想自己找銀行貸款談較低利率，但銀行表示房子值900多萬，無奈只能與建商配合的銀行貸款，可貸金額以實際成交價的八成，但利率較高就是了～～還是你的貸款條件不優呢？

peter_cheng001

peter_cheng001
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7樓

2014-04-08 9:19

結果銀行鑑價才400萬到450萬...(恕刪)

鑑價要看銀行
而且銀行為了自保都會打折

youkoka

youkoka
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8樓

2014-04-08 9:29

銀行可貸給你的錢加上自己的頭款,
錢夠就買,
不夠就再找找符合自己預算的房子,
為這種事生氣不值得啦

kane8671

kane8671
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9樓

2014-04-08 10:02

對方開價是否合理從實價登錄、房仲成交行情、週邊物件開價等方式來確認反而較為準確
且每間銀行鑑價金額都會有些落差，因為每間銀行的放款條件、和放款意願都不盡相同
另外外別再把房仲妖魔化了，現在房仲可說是競爭激烈，價差分拆這種事現在根本不可能
房仲能拿到各2%的傭金就已經很偷笑了，真正貪心的是賣方阿(我就是)，因為這是人性

odko

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10樓

2014-04-08 10:12

ivis1025 wrote:
最近看上林口一間4年...(恕刪)

你現在才知道銀行這麼有"良心"的事業,他們是靠錢來賺錢,不是慈善事業,不是做心酸的,不是做白工...他們快狠準....該狠就狠....他們要養上百位員工,也繳房租.水電....要發薪水...要給肥貓高薪...要是他做心酸的良心事業.如何養活一整個銀行