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皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案

開車經過捷運海山站附近,
皇翔永豐餘開發案地上蓋了一棟白色屋正在施工。
不知皇翔開價如何?

新北市土城區福華段2、3、8等3筆 地號開發計劃
基地面積14,407.10平方公尺,擬興建地下三層,地上三十二層建物四棟。本案初步規劃,A、B、C棟地下一至三層為停車空間及防空避難室,地上一及二層為一般零售業、地上三至三十二層為一般事務所。D棟規劃地下一至三層為停車空間及防空避難室,地上一及二層為一般零售業、地上三至三十二層為集合住宅。汽車停車位初步規劃約603輛。

按永豐餘財報揭露,目前帳面土地增值達52.97億元,原本在新北市土城擁有近萬坪土地,其中5千坪在2006年被皇翔買下,剩下捷運海山站的4千多坪土地,開發價值也水漲船高,未來也不排除有開發計畫,增添集團的多元化色彩。


皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案
皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案
皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案
皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案
皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案
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皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案

皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案
皇翔國鼎 (永豐餘) 捷運海山站 預售案
2014-04-01 1:14 發佈
今日水果地產頭條,
皇翔永豐餘近日將推出案量超過百億元的大案,地點位在中華路一段,開價也將站上6字頭,
看來快開賣了,
不知有無2房物件

土城翻紅 開價衝6字頭

2014/04/10

平價區補漲 文山每坪近百萬

【劉曉霞╱台北報導】台北市文山區、新北市土城區和汐止區,這些地區過去被視為房市平價區,近期因指標建商進駐,成為雙北地區新案熱點,新案單價也創下新高,土城站上6字頭,汐止也站上5字頭,文山區新案每坪直逼百萬元,平價區一點也不平價。


今年雙北推案熱區指標建商都看上平價區,國泰建設將在土城推出「國泰金城」﹙箭頭處﹚。黃競鋒攝

華固去年底在土城的「華固新綠洲」案快速完銷,並將土城房價推上新高後,帶動指標建商卡位,國泰和皇翔今年上半年就有新案進場,皇翔近日將推出案量超過百億元的大案,地點位在中華路一段,開價也將站上6字頭。

鴻海捷運撐起房價

國泰在學士路推出「國泰金城」,日前已在基地掛出建案廣告,規劃39∼51坪、大3房和小3房產品。國泰建設協理陳仁澤說,該案正在申請建照,預估6∼7月推出,開價應會站上6字頭,戶數僅65戶,總價會落在2000∼3000萬元間。
創意家行銷副總經理何志正認為,土城會變成下一個內湖,內湖就是因為有內科撐起房價,鴻海在土城創造就業機會,也會帶來購屋需求,再加上未來有捷運萬大線會經過土城,後市可期。
永慶代銷協理何彥煒說,今年土城市場非常熱,接下來新案價格一定都會站上6字頭,永慶負責代銷的「中正威登」已售8成多,均價也從原先的單坪58萬元調高到59萬元。
達欣工同樣看好土城發展,日前才從中橡的子公司景德製藥手上,買下土城中央路、中華路和員福街超過5000坪土地,預定在2017年推出總銷百億元新案。達新工副總經理陳士修說:「新北市第一圈中、永和與板橋已經沒地,才轉往土城購地。」該地是乙種工業用地,將會變更用地 ;,改建住商混合大樓。


雙北市平價熱區指標新案

汐止大案帶動行情

汐止也有類似情況,指標建商潤泰去年推出「潤泰明峰」,帶動當地行情,國揚、茂德今年上半年陸續在汐止推出大案,國揚建設6月將推出總銷40億元的「忠孝大院」,開價也站上5字頭。

鄰近學校地利之便

台北市文山區也出現平價區補漲效應,甲桂林廣告副總經理陳衍豪觀察,景美近大安區,以往又沒有土地釋出,新案少,近期華固、興富發等大型建商進駐後,房價開始落後補漲,再加上鄰近台大、再興等學校,有學區地利之便,未來景美房市會變很熱。
每坪60萬起跳是基本的!

道理很簡單: 土地就像麵粉 , 房子就像麵包

麵粉一直漲價 , 麵包有降價的理由嗎?
預留里民活動中心?俗稱里民卡啦OK,除了唱歌活動還會出借當婚宴場,算是嫌惡設施之一,對這種有聲音的公設不喜歡的要考慮一下喔。

有一棟是一般事務所?看來要當商業住宅賣了,便宜的就要看這棟
土城應該會是下半年新北市推案熱鬧不平靜的一塊區域,依開發順序:中華路皇翔案、學士路國泰案
學府路大同一期、永寧聲寶案、日月光宏璟案、中央路達欣工程案、永寧遠雄案、暫緩重劃區住宅案
大型開發案不少,依照目前海山站附近中古屋價格38-44W/P,中古與預售2-3成價差
目前預售案開價六字頭,成交五字頭是剛好而巳,土城房市會有一波換屋潮!


Mr.Steve wrote:
土城應該會是下半年新...(恕刪)


土城明德路一段原福益廣場也即將拆除
濟弘建設在此預計新建2棟分別為29層及14層大樓
今天經過看接待中心準備的差不多了

不知道何時會正式銷售?

不過從這裡到海山感覺要走15分鐘吧
開賣了,開價上5字頭... 看起來是不錯, 就是擔心週邊生活機能太薄弱

ylc1227 wrote:
開賣了,開價上5字頭...(恕刪)


我還是想等大同案,去捷運近些..
這個案子,好像是商業用途大於居住用途 !!! 商辦為主 , 住宅為輔!
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