新莊副都心 - 遠雄新宿 (小坪數新案)

現在小坪數新案不多,
對新莊副都心 - 遠雄新宿 (小坪數新案)有興趣，
329檔期北部新案，
遠雄建設推案量逼近300億元，
包括總銷35億元的遠雄山晴、
50億元的遠雄彩虹園、
100億元的遠雄九五、
80億元的遠雄新宿，
但不知329檔期「遠雄新宿樓層分佈」開價/售價如何?
此案有何優缺點?

規劃戶數 ：296戶
行政區域：新北市新莊區
基地位置：新北大道四段，靠近中信街口(100公尺)
坪數規劃：35/45/48 坪
房數規劃：均質 2 房
樓層規劃：27、26 F/ B4
棟戶規劃：2 座
汽機車位：汽 279 /機 279
樓層高度：109 米
基地面積：1709 坪
結構工程：SRC 鋼骨柱基礎結構 鋼筋混凝土
建案規畫：李祖原建築師事務所
銷售方式：預售
建照號碼：102 莊建字第 00001 號
遠雄新宿 建案詳細資料

基本資料
建案名稱 遠雄新宿 建照號碼 102莊建字00001號
行政區域 新北市新莊區 使用分區 未提供
接待中心 未提供 服務專線 免付費服務專線:0800-238-688
建案地址 正都心重劃區 建案類型 預售屋、大樓住家
建商名稱 遠雄建設 銀行貸款 70%
行銷企劃 遠雄房地產 工程營造 遠雄營造
建築規劃
規劃樓層 地上27層;地下4層 結構工程 SRC+RC
樓層高度 3.5米 房屋座向 未提供
規劃戶數 296戶 基地面積 1700坪
規劃格局 2房 每坪單價 請來電洽詢/依現場報價
每戶總價 請來電洽詢 / 現場報價 規劃坪數 35~48坪
管理方式 未提供 公設比 35%
管理費用 未提供 完工年份
車位規劃 平面車位 建築設計 未提供
車位售價 請來電洽詢/依現場報價 燈光設計 未提供
GPS座標 經度 緯度 景觀設計 未提供
公共設施 未提供
休閒設施 溫水泳池、健身房、圖書會議室、書報交誼廳
週邊環境
學校單位

國小 昌平國小、中信國小
國中 頭前國中
高中/職 新莊高中
大學/專 N/A

重要機關

醫院 台北醫院
消防局 消防局中港分隊
警察局 新莊分局
郵局 思源路上
市場 宏泰市場、榮富市場
公園 福壽公園、地標公園、願景公園、自然生態公園、歷史公園

週邊商圈

購物中心 N/A
百貨商場 BOT捷運商場

交通機能

捷運 新莊捷運線-機場捷運線-環狀捷運線第一階段
國道 中山高-汐止五股國道高架-五股楊梅國道高架
快速道路 台一號高架市民大道-特一號快速道路-特二號快速道路
國道客運 三重客運
臨時停車 N/A
加油站 台灣中油

遠雄推出「遠雄新宿」，主推35∼45坪小坪數產品。
建設經理周大鑫觀察，不少公務員心態上仍處在反抗，但有部分公務員已前往新莊地區看屋，比率佔整體看屋客的15分之1，這些公務員找屋多看30∼40坪的中小坪數物件居多。遠雄集團副總經理蔡宗易說，部會搬家一定會帶來公務員置產效應，年底前都是看屋熱潮，不過，公務員下手與否還受到過年房市表現、家庭因素影響。
新莊指標推案
「通勤拉長想購屋」

一名準備搬到新莊辦公的張姓公務員表示，未來上班通勤時間增加至1小時，如果能負擔得起新莊房價，會考慮在新莊購屋，甚至想在新莊副都心內投資，「聽說吃飯不方便？也許可以開一個餐廳，下班後來賣雞排。」他表示有同事因為不願到新莊上班，早就想辦法調單位，但也有同事因為家住桃園，很樂意辦公室搬到新莊，能節省上班時間。


329檔期北部新案，上市櫃營建包1,600億元
年度黃金大檔329檔期未演先轟動，多處指標案儼然處於燜燒中。北台灣都會區光是上市櫃營建公司，估計就有高達1,600多億元新案，據悉，部分潛銷中新案陸續傳出單價打破區域新高，堪稱今年房價走勢的風向球。

　 　根據住展雜誌調查，預計在329檔期登場的新案，北台灣都會區就有3,700多億元，為近七年來最大量；其中，上市櫃營建公司就囊括1,600億元、占比逾4成，扮演舉足輕重的地位。

　 　遠雄建設推案量逼近300億元，包括總銷35億元的遠雄山晴、50億元的遠雄彩虹園、100億元的遠雄九五、80億元的遠雄新宿、30億元的遠雄御莊園等。

　 　華固建設也將推出高達290億元的北市三大案，包括總銷130億的華固新天地地上權案、120億元(全案250億元，部分擬先建後售)的天母華固天鑄、40億元的華固奇妍映月等，與遠雄並列今年329檔期推案王。

　 　興富發集團也不遑多讓，關係企業潤隆建設有總銷60億的的靜心文匯，另長虹建設有林口85億的長虹天際、80億的世紀長虹兩新案，都是大台北的指標大案；此外，名軒、寶徠、太子、大陸建設、全坤建、宏盛、宏普、聯上發等上市營建公司，以及上櫃建商昇陽等，今年329檔期也沒「缺席」。

　 　值得觀察的是，多處上市櫃公司潛銷中的329檔新案，在地段優勢、品牌優勢、產品稀少性，或切入中小坪數、中低總價的主力價格帶等特殊賣點之下，頻頻傳出成交創下區域新高的喜訊。

　 　據悉，華固建設「天鑄」每坪以200多萬元成交，高樓層300多坪的單位已以6億餘元成交，刷新士林和天母的區域新高；大陸建設「琢賦」挾其敦化北路、民權東路的地段優勢，每坪成交價破200萬元也改寫區域新高；此外，內湖繼興富發「雙湖匯」以平均每坪105萬元成交後，璞真建設總銷110億的碧湖新案，也傳將開出每坪200萬元的天價問世。

　 　另外，景美的潤隆「靜心文匯」傳出成交行情每坪達90萬元以上，簽約破3成；大同區興洋百億大案「興洋興天地」也傳將開價每坪100萬元；林口區長虹建設兩個新案，過年後陸續成交每坪逾5宇頭；北投奇岩重劃區有宏盛、華固、遠雄三大建商新案登場，開價也朝向每坪8字頭挺進；新莊副都心隨著中央合署辦公室進駐，最近區內也醞釀開價「見9」。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)