請問高手， 這算是打房嗎？ 如果預售有一筆賣高，是不是就把全部房價拉高了？ 而且預售又不是付全額， 怎麼課稅？
預售屋實價登錄 變嚴
2014/02/14
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
內政部全面檢討實價登錄制度，為防堵預售屋炒作，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，價格全面攤在陽光下，預售市場不二價時代將來臨；同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，為未來實價課稅鋪路。
內政部今（14）日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。
內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文，意即不用透過立法就能實價課稅，建商認為是為未來實價課稅作準備。但房產專家指出，肯定政府健全房市資訊透明化的決心，但預售屋屬於債權行為、未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄，恐怕會有結構上的問題。
2012年實價登錄制度上路後，國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作，檯面下的實價課稅早已開始。建商說，若實價課稅上路，將大幅提高民眾持有不動產及交易成本，威力大過奢侈稅，將是未來民眾是否願意持有不動產的最大關鍵。
建商並指出，條文刪除後，政府更可直接強推相關不動產加稅政策，如豪宅稅，直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。
不過，內政部副司長王靚琇昨天表示，刪除相關條文是因應「外界」聲音，因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡，為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才希望刪除。她強調，刪除此條文，並沒有替接下來的實價課稅預先做準備，會議純粹是與各界專家「交換意見」。
另外，預售屋申報制度也將改變，目前實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但預售屋方面，僅規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，目前登錄約一成左右；預售屋紅單銷售遭外界批評，繼台北市副市長張金鶚要查預售屋後，內政部也將補破網修正。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋實價登錄 變嚴 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=303669#ixzz2tGnnmr00
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如果是成交後一個月登錄~
意思是建案開放預售後一個月後即知道買賣情形及初售價格~~
我想對自住客也是利多,至少非處於資訊極度不平等之兩端(建商及自住客)
若是建商以大量人頭戶下去購買
我認為偉大的政府就給它實價課稅就好了~~
一步一步讓房地產市場透明化~~
也避免建商每次開售時都一堆口袋名單(不管是人頭或是投資客),來營造賣得很好的高度假象
而且還哄抬價格
假設開始實行,如果我是自住客,一個月後看到預售屋房價炒高(不管是人頭或投資客炒高),一樣不入場,有價無
量的市場,就等建商口袋見底了再來談價格吧
房價實在不該越漲越多,而且漲得比GDP來的凶太多了
雖說房地產也是一種投資,不過曾經在房地產世界賺飽飽的投資客們,是不是也該讓自住客有點空間能買到它
安身立命的住所;投資工具很多,不妨選擇股市或是基金呢? 至於偉大的建商們,看到去年的營業額應該做夢
也會笑吧,請少賺一些讓自住客有辦法進場吧; 至於辛苦的房仲們, 價格炒高或許傭金高,但房市的榮景會慢
慢慢變成有價無量,何不讓價格回歸供需再創房市佳績, 這樣也能看出各個房仲的能力,而非只是積極銷售豪
宅
最後一段是有點抱怨,請大家多多包涵
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