因考慮到以後家庭成員變多（三代），有在想換大坪數住宅的打算
最近看上的是新店玉上園，除了大坪數空間格局規劃上夠彈性（雙主臥）這點
另外看上的就是社區擁有將近2,500坪的中庭空間，不管對小孩或是對爸媽都是很好的活動空間
其他像是有管理員、其他公設等規劃也都覺得還能接受
挑高六米的大廳個人雖然有點誇張，但爸媽說很大器，朋友來很有面子，相對風水也會較好
不過畢竟從沒住過大型社區，想請除了以上這些，還要考慮到哪些其他因素呢？
謝謝
大體印象是
戶數非常多，進出道路卻很小
旁邊就是交流道，面向對到的話很吵，氣密窗或許可解但要住一輩子不開窗嗎
賣很久了還是一直在賣，也似乎不少投資客丟出來賣
至於社區管理就要看管委會的能力了
管理的好公設通通都能用也用的很開心
管理不好一堆公設最後都會因為維護費用太高而關閉
看房時建議看一下管委會公告或每月收支公告，梯間是否雜亂，欠管理費的多不多
因我看的時候是幾年前了，應該是建商才賣一陣子還沒交屋的時候，就不清楚現在管委會運作的如何了
大型社區如你所提公設非常重要
看來你們是真正要長期居住
三代同堂就要考慮無障礙設施了
畢竟老年人身體狀況如果變差這點就非常重要
要注意停車場到電梯處有沒有階梯~~
再者保全方面做得好不好
記得要去繞一圈看出入口~~我有遇過是做開放式的出入口
甚至只有矮樹當圍牆
說真的這樣很危險
不過人多當然入住後一定會遇到各種問題
一樣米養百樣人~可能會遇見鄰居生活習慣差的
但如果管委會態度積極能快速解決的就很優
我住的社區遇過遛狗在中庭地上大小便
管委會馬上出面解決
規定寵物只能在寵物公園中大小便
不然會開罰
再者因為戶數多經費較足只要遇到節日一定會有佈置甚至活動
生活真的豐富許多
本來擔心公設會因為人多而擁擠~
其實只有剛開始的假日會如此~~
過不到半年其實就不會了
畢竟大家剛開始有新鮮感會想去使用
我認為最重要的是公設管理的外包公司要找優質的
大部分建商會在剛開始入住的一年間提供配合的廠商
如果不錯就沿用
千萬別省錢而找便宜的
像我們社區就遇過~~換一批後來的都是工讀生
服務態度就差很多
r98525057 wrote:
其實這個問題基本上只要面對大馬路的房子都有啦~
那這樣不就住市區面馬路的幾十萬人，不就一輩子都不開窗?
通常這種豪宅都會配有標準氣密窗，若真的受不了也可以去添購降噪的氣密窗啊!
因為住過大馬路邊, 所以更能體會一開窗就吵死人的情況
畢竟氣密窗再好也要關著才有用
至於豪宅, 我去過板新特區的豪宅(當然不是自己的
)可能樓高加大樓有點內縮形成距離的關係, 即使開窗也不會難以忍受, 而且也不是多高, 好像才9樓而已
但一般大樓面馬路的確實都很吵, 以前住8樓
開窗在客廳距離超過3公尺就會覺得講話有點聽不清楚
晚上關窗睡覺還是有轟轟轟的聲音, 跟現在住靜巷天差地遠
也看過12還15樓面馬路的大樓, 一樣吵的要死(當然至少會比同棟2樓好些)
當然也看過面跨景美新店的橋的大樓, 因為樓高27而不會吵的
所以主要只是提醒樓主因那個社區接近交流道, 要注意這個狀況
畢竟這還跟面向及樓高有關, 如果不巧面交流道樓層卻又沒有很高就要考慮自己能不能接受那個音量
而且最好不要以"反正有氣密窗"為考量, 畢竟以一般情況來說很多時候還是會想開窗的
尤其樓主要三代同堂, 老人多半會喜歡開窗保持通風
題外話
一般面馬路的大樓或公寓, 還真的大多看到都不開窗的
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