這時買房自住風險大嗎？

aa93197

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樓主

2014-01-04 21:52

地區：中和遠雄左岸某間小坪數尚未完工，約一年半可交屋
總價：將近1900萬
預定自備400萬，貸款1500萬，家庭年收入120萬以上，準備半數繳貸款。
請問這種決定，風險很大嗎？

2014-01-04 21:52 發佈

文章關鍵字風險

goodsmay

goodsmay
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2樓

2014-01-04 23:43

不好意思，想搭版借問一下

極上學。相同的小坪數 29.12坪，總價含車位1700，位於板橋 (走路約10幾分可到捷運)，也是一年半交屋
大家會選板橋還是中和

天色灰暗

天色灰暗
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3樓

2014-01-05 0:07

goodsmay wrote:
不好意思，想搭版借問...(恕刪)

那要看生活方式~上班區域~交通進出方式

@目前生活機能板橋~勝

@大眾交通系統~板橋~勝(公車~捷運~火車~高鐵)

@環境舒適度~目前板橋~勝(因為中和遠雄還未完工成型所以不知.而附近多工業區真的不優)

@如果去台北市上班自行開車交通~中和~勝(距離-時間-快速道路)

@社區物件~精緻度.豪華程度.應該是~遠雄~勝

謝謝指教

oliverandyho

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4樓

2014-01-05 0:10

其實個人就你上面的數字來算
不要買阿~~~~
如果以你自備款只有400萬來說用2%的利率來算，未來每個月你需要還七萬五左右一年大概就要90萬
而收入只有120萬，我覺得生活會變的完全沒有品質可言，一般還款比率來說是以你月收來算大概是你月收的三分之一再多才是二分之一，這還會有一些些生活品質，而不是以年收來算，因為你每個月要繳水電瓦斯手幾費，還有交通遊樂等費用阿。
順帶一提我記得預售屋貸款比率最多也只有五成阿，所以你的自備款因該是不夠的
以上個人淺見希望對你有所幫助

crab69

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5樓

2014-01-05 0:40

風險大不大我是不知道

我只知道2016台灣會很不一樣, 非常不一樣, 變化之大遠超乎你的想像

要不要現在進場, 樓主你自己評估

cj-lover

cj-lover
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6樓

2014-01-05 0:57

aa93197 wrote:
地區：中和遠雄左岸某間小坪數尚未完工，約一年半可交屋
總價：將近1900萬
預定自備400萬，貸款1500萬，家庭年收入120萬以上，準備半數繳貸款。
請問這種決定，風險很大嗎？

貸款一千五百萬
二十年房貸,2% 利息,您一個月要繳 75883 元
若您年收入 120 萬,一個月就是十萬
扣除房貸,您只剩 25000 元過一個月
日子不好過吧~
而且,現在的房價很離譜~

若您真的喜歡,同樣房子,一個月應該兩萬就有的租
光現在的自備款就可以讓你租 15 年
每個月十萬元,可以養車養小朋友
還可以存點購屋基金

等房市反轉再買