想請問各位先進前輩大大們
<鴻祥開發建設股份有限公司>有人聽過這家公司嗎?
http://csr.tw/vat/24246779
網路查詢只有黃頁看到...
變更日期 中華民國 102 年 10 月 28 日???
會不會有問題呀???
近日有鄰居聽說有人要談老公寓改建和合建事宜
沒多久...就有這家開發公司的人員出現
有聽說里長要安排眾屋主們約個時間聽聽說明會
老公寓 透天厝事都蠻久了是該重建
但是 對這家開發公司沒啥信心.....
希望眾大大們 給小弟個建議 萬分感謝
lulalla wrote:
我猜是都更蟑螂，收集...(恕刪)
謝謝回覆
小弟在問更細一點
合建契約
土地面積267.1坪 道路用地39.33坪
容積率300% 建蔽率50%
預計興建地上12樓 地下1樓 之RC住宅
小弟住宅本身是透天厝(板橋重慶路)
建物 61.7坪(1樓 30.85坪 2樓30.85坪)
土地 51.12坪(兩個地號)
增建 123.42坪(1樓 15.43坪 2樓 15.43坪 3樓 46.28坪 4樓 46.28坪)
1.合建分得權狀面積為 122.69坪 (??這是怎麼算來的??)
2.停車位分配2.45位停車位 (為啥還有0.45? 這是啥? 機械車位??)
3.房租補助每月27765元 (好像很少...目前房租收的都比這多...)
4.搬遷補助金每戶27765元 (那應該算幾戶??)
5.簽約金給付605000元 後來劃掉改511200元? (已經覺得有點少了..還改少...)
信託完成轉為月租補助金抵扣 (.......)
6.加蓋補助每坪x15000=925500元 (加蓋只有算61.7坪??重點是...金額合理嗎??)
增值稅有上網查了一下
一般 1789008元 (好貴呀....)
自用 894504元 (也是很貴....)
請高手幫忙一下 謝謝 感激不盡
可能需要更多詳細的資料才有辦法回答你。
其實你可以先找建商做功課，請他詳細的回答你所有的疑問。
因為每個建案的狀況大不相同，很難一概而論。
然後再拿這些答案去找專業的人士或者是網路上求證。
如果是有良心、信譽好的建商他會很詳細、很誠懇並外加誠實的回答你所有的問題。
如果只是來騙老百姓的相信一定破洞百出的。
你也可以請他介紹他們公司所開發的建案，最好去現場看他們曾經蓋過的房子。
並且訪問當地的住戶屋況如何~~建商的品質信譽如何？
多問幾戶你會有答案的。
因為有時候小建案大建商不見得願意施力，只有些當地的小建商願意開發這種案子。
偏偏小建商又常常是很難找到相關資料的。所以還是需要多做功課才會有結果。
你列出來的每一個數字都是有來由的，詳細的還是請建商講解給你聽吧。
知道規則，才有談判的空間。
當然也是要你們家希望有新房子住啦！
加油，如果有問題再提問吧！
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