最近去看過一些林口的預售屋，有的1坪32、3萬，也有的1坪40好幾萬，覺得價錢還好，但很多3房2廳的房子竟然63、5坪大，很吃驚！以前看房子，公設一樣32%左右，50坪大的房子就有大3房了，為什麼現在的預售屋蓋得這麼寬敞? 真的是豪宅所以蓋得很寬敞嗎?
朋友告訴我要小心，不要買到一大堆虛坪，使用面積可能不見得真那麼大。
請教各位大大，現在的預售屋為什麼坪數那麼大?是真的大還是假的大?如果是灌水，到底是灌在那裡?有人說要注意，不要買到好幾坪的雨遮，也有人說一般預售屋大公設32%之外，可能還有5%到6%的小公設，真正的使用面積可能只有60%。有沒有那位大大是行家可以指點一下?
馬克吳 wrote:
最近去看過一些林口的...(恕刪)
國外都是實坪，就只有台灣鬼島(跟中國大陸)才在加虛坪
假設虛坪是40%，如果把價格換算成都按實坪上的話，
本來30萬/坪 就變成 50萬/坪(實坪價格)
真是可怕的價格，這才只是林口的價格而已
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在國外買屋沒有在算公設比的，房價都是用室內實際使用坪數在計算。
台灣除了透天的房子以外，公寓大廈都含公設比。
其實台灣的房價已經在商人刻意隱瞞的情況下，一直被哄抬
簡單列表
公設比% 實際房價
40% 1.67倍
35% 1.54倍
32% 1.47倍
30% 1.42倍
28% 1.39倍
25% 1.33倍
20% 1.25倍
17% 1.20倍
15% 1.18倍
來源：http://tw.myblog.yahoo.com/bnb_777_bnb/article?mid=28988
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