請問2013年淡水中古屋行情價

近期想在淡水置產
有聽說淡水分4個區塊 請問是哪4塊呢
，分別中古屋的價格約在多少呢?
有上租屋網看，中古屋幾乎都開到23-26萬/坪
是真的漲那麼多了，還是只是房仲的關係，還有1字頭的空間嗎?
我不考慮淡海新市鎮附近 雖然聽說未來有影城之類的，但那畢竟是未來....我比較相信眼見為憑的說 而且離淡水捷運站也太遠~..
我想住生活機能良好 交通方便 學區並不重要 也不要花錢買公設!!本身在台北上班，不會開車，只能搭捷運...
之前有大大建議新春街附近，但我還想更了解淡水其他地方，謝謝各位
中秋佳節愉快~~