中和3000戶元氣大鎮本來是乙工住宅!!建案當初15萬/坪，現在我查591已經喊價到46萬/坪!!
有人可以告訴我他是不是已經變更成住宅用地了!!否則怎麼會喊的這麼高!!感謝!!
後面山坡以前又是夜總會...
，好處是隔壁就有加油站嗎？！
icchenk wrote:
中和3000戶元氣大...(恕刪)
元氣大鎮佔地6100坪，規劃1300戶，不是3000戶。
近半年實價登錄價格約落在34〜39萬之間，喊價46萬是為了讓你打八折去成交....
雖然同期它的漲幅比雙北絕大部分社區都高很多，主因是原本基期很低，其實地目並未完成變更，但此議題已淡化許多，一來已成習慣，二來實際舒適度和一般社區相較並不差。
這種一千多戶超大社區，新店有美河市、玉上園（5600坪蓋1100戶）；板橋有新巨蛋（2500坪蓋1500戶，近半戶數是套房）；中和有南方之星（夜市加一堆套房）。
剛要交屋的玉上園，條件不如元氣大鎮，也喊到近50萬一坪；
整體條件未必較佳的南方之星，也差不多喊到45、50萬一坪；
地點較優的新巨蛋則充斥套房（複雜又擁擠），還普遍喊到60萬以上...
比價效應讓這個經濟實惠的超大社區出現這麼大漲幅。
icchenk wrote:
感謝大家的回覆!!原來元氣大鎮還沒變更地目成功唷!!怎麼房價還是這麼高呀!!
這樣我心裡大概有各底了!!
還有我會發這個文章主要目的是想買三房的房子!!
基本上我不排斥工業住宅!!原因如下
1.價格應會比住宅用地便宜2~3成。
2.我認為台灣政府對於工業主宅基本上無解!!居住其中應該不會有太多的問題!!水電費應該還是可以比照住宅標準!!至於鄰居會不會是加工廠!!買前就要勤做功課多去問問鄰居了!!
3.我看重的是他的結構強度還有挑高(可用性滿高的)!乙工住宅對於抗震比一般住宅來的強!!因為台灣地震頻率還滿高的耶!!
現在問題來了!!但是明明就是"乙工住宅"成交價卻是一般住宅這實在讓我買不下去!!
第二點是買來自住需考慮的
就個人之觀察,這類的建案,初期的10年大致上都不會有太大的狀況
但是15年以後就真的要考慮
畢竟人會老,加上房屋經過多次的週轉後,變化和複雜程度變得很高
新屋時大家可能都捨不得拿來作加工廠用或是事務所
一但屋齡久了,或是價格相對偏弱時,商人腦筋動得快,買來當倉庫或是小型加工廠,就很難掌握了
天晴已經開始有個人工作室在裡面了.也是乙工
值不值得就看個人取捨
另外大家真的不用去思考一間房子會住一輩子的問題.(我是說較多數,不是全部)
尤其是大型社區,10年~15年就很偷笑了.
住10年左右,我覺得這類建案可以考慮.
但是再九一點.個人是覺得可以多評估.
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