賣方可以動用履保專戶的錢嗎?

好工作難找

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樓主

2013-08-12 22:15

各位大大！小弟想請問各位大大一件事，小弟買了一間房子已經完成頭兩次的匯款約200，將錢轉入指定的履保專戶，賣家因為另外買了房子需要動用此專戶的錢約150，想請問網上的各位大大這是可以的嗎?對於我們買家是否有保障?在煩請各位大大回覆了！謝謝

2013-08-12 22:15 發佈

文章關鍵字賣方專戶

ysc_kyy

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2樓

2013-08-12 22:39

好工作難找 wrote:
各位大大！小弟想請問...(恕刪)

不可以，不應該答應，除了與本次交易相關的稅金、仲介費之外，其他不可動用。

市集達人

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3樓

2013-08-12 22:48

好工作難找 wrote:
各位大大！小弟想請問...(恕刪)

當然不行。不論任何理由，不過就失去履保的保障了。

lesliech2002

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4樓

2013-08-13 0:02

好工作難找 wrote:
各位大大！小弟想請問...(恕刪)

基本上你的合約一定有寫到這一點...
大部份是賣家在交屋前可預先動用(提領)的金額為總價的6%或是60萬元(上限)
畢竟都會賣房子了人家也需要錢阿!

ysc_kyy

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5樓

2013-08-13 0:53

lesliech2002 wrote:
大部份是賣家在交屋前可預先動用(提領)的金額為總價的6%或是60萬元(上限)

前幾年透過仲介賣過2次房子也都有辦履保，在交易程序中一毛錢都沒拿到，只有賣方負擔的稅金與仲介費可以由履保戶支出，交屋完成之後履保戶內的屋款才匯到指定戶頭。

大火快炒

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6樓

2013-08-13 7:49

好工作難找 wrote:
各位大大！小弟想請問...(恕刪)

仲介一定想盡辦法要你答應!!讓賣家動用履保的錢!
但是,跟仲介相反的才是對的!!! 不然你請他簽本票,做連帶擔保!!! 打死他!他也不會簽啊!!!

這樣你都還不知道該怎樣做....那也沒辦法啦...
台灣真是個詐騙的好所在!!!

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

林口胖胖

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7樓

2013-08-13 9:09

ysc_kyy wrote:
在交易程序中一毛錢都沒拿到，只有賣方負擔的稅金與仲介費可以由履保戶支出，交屋完成之後履保戶內的屋款才匯到指定戶頭。

如果履保帳戶是賣方要繳土地增值稅，樓主應該可以准許動用

賣方不繳稅，交屋留成自然會拖到

kinkifanada

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8樓

2013-08-13 9:45

我當買方時，我也有答應給賣方動用
我當賣方時，我也有請我的買方給我動用，因為另外買房頭期款不夠

ytldylan

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9樓

2013-08-13 10:07

lesliech2002 wrote:
大部份是賣家在交屋前可預先動用(提領)的金額為總價的6%或是60萬元(上限)

有一個上限的，我先前也有讓買家動用
不過只有幾十萬

我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光

pinky麻

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10樓

2013-08-13 11:11

...基本上經過買方簽署同意書就可以
不過建議不要
太複雜了
就算是賣方說要清償貸款也應該會由代書負責處理
對買方來講會比較有保障

買賣最好單純化一點