自決定在林口購屋置產後,
目前鎖定以下幾個建案,全新及中古皆有, 雖說已經在網路上查了些資料
但還是想聽聽01各位前輩的建議
1.新建案: 昱揚上品苑
雖然路口有汽車旅館 不過我是不太在意
格局個人覺得ok 建商評價也不錯 但只剩55坪以上的房型
低樓層要配雙車位 高樓層單價高 估計30~32/p 車位130
缺點大概是周邊機能普普 離捷運站也遠
2.中古屋:
(1)一品馥麗:
先前的評價很不錯, 不過小弟看上的case剛好在車道上方
不知道上下班時間會不會很吵 及是否有廢氣的問題
(2)竹城建設(琦玉,佐賀)
(3)遠雄未來城or未來係列:
開價極高, 但家人很喜歡= =
公設齊全,離捷運站及中商36也近,感覺保值性頗佳
個人目前是傾向買忠孝路至仁愛路間的房子(預算1000~1500)
找了3個月, 甚是累人, 但深覺得買到中意的房子很重要
就麻煩前輩針對上述幾個建案給予建議 亦歡迎有要賣房的朋友可以知會小弟
若不方便回文 亦可站內信聯絡 謝謝大家!
購入主要原因是他的公設吸引了我
分享一下給樓主參考
未來城共有9棟
總戶數非常多 九百多戶
公設也很多 游泳池健身房三溫暖電影院有的沒的一堆
連中庭都超大
聽到以上條件
相信很多人就不考慮這種大型社區了
小弟當初在林口找房也是如此
仲介要帶看遠雄系列
我都直接回絕不用看了
原因不外乎是上面講的那些
以及單價比別人貴
所以後來買了小社區建案
因緣際會下有機會去未來城使用公設
整個改觀
物業公司及管委會管理的非常不錯
加上地點很好（私心希望買了會賺錢）
經過一番努力找尋
小弟也買了未來城
目前住進來還不到一年
大致上很滿意
分享一下優缺點：
優：
1、管理費沒想像中貴，之前住小社區，管理費55／坪，未來城65／坪，但是公設豐富大勝，小弟使用率高，所以覺得物超所值。
2、社區很大，小朋友在中庭亂跑很安全，大人散步也夠大，環境不錯，算是安靜（除非文化三路有人飆車）
3、地點很不錯，三井購物中心就在隔壁（有真的蓋起來的話）、離捷運A9站800公尺。
缺：
1、因為地處商業區，每一層樓都有灑水系統，做天花板的話會壓縮樓高。住戶裡夾雜少數辦公室在裡面，但不會發出噪音就是。
2、大樓外觀的磁磚顏色太淺，沒幾年的房子看起來有點髒髒舊舊的，失敗！
3、生活機能還不足，樓下只有小7跟早餐店、牙醫。
目前只想的到這些了...
Giam大看上的應該是B棟大坪數吧!
除非是B棟2F, 不然我想車道上的雜音及廢氣要影響生活應該不容易
而且因為一品馥麗後面的空地尚未蓋起來, 所以很通風
夏天只要開窗+電風扇就很足夠了, 完全不需要開冷氣
不過是缺點是塵土很多, 要常整理, 不然地上灰塵很快就會讓你走路有腳印(這邊是誇飾)
一品馥麗的公設不多, 但公設比不低(31%), 應該是因為棟距內縮(內縮6m)+前庭的關係
如果在乎公設使用的話, 要考慮這部份是否符合你的需求(我看一品馥麗使用率最高的應該是那台跑部機吧)
一品馥麗的管理費是50/坪, 一般車位清潔費300, 機械車位500, 跟林口大樓行情差異不大
另一品馥麗的隔音比較不好(不是指住戶間, 而是指街道), 只要文化北, 民族路, 文化三有人在飆車就一定會聽得很清楚, 解決方法就是換氣密窗, 只是成本很高昂, 您可以自行考慮
如果還想了解一品馥麗的話, 可以PM我.
PS : 你如果考慮到投資的話, 我個人是建議遠雄未來城, 那邊增值空間才大
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