有人知道下新莊 雙鳳-中正路口的新建案嗎??

heart0530 wrote:
逆勢突圍　下新莊推百億元新案
張琬聆╱台北報導
新莊重劃區因完工交屋潮，許多避開奢侈稅的投資客紛紛拋售，新案銷售賣壓大，加上買氣停滯，建商推案顯得保守，反而是下新莊的丹鳳地區明年將出現百億元大案，備受市場矚目。
目前新莊副都心重劃區預售案每坪開價55~60萬元，頭前重劃區每坪開價約50~55萬元。但據「不動產交易實價查詢服務網」，新莊頭前重劃區每坪成交價約32~43萬元，顯見價格仍有落差。
信義代銷協理何胤諭說，新莊重劃區在奢侈稅與實價登錄公布實施前皆下修過開價，從去年奢侈稅上路至今，平均下修5~10%，「反而現在成交量少，降價沒太大好處，並無開價下修狀況。」
近期新莊副都心尚有冠德「天尊」、遠雄「國都」、「亞昕向上」等案將推，但推案趨向保守，也不輕易喊出開價。亞昕國際董事長姚連地透露，「如果市場狀況不好，就算先建後售也ok」。遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易也說，「市場信心不夠，現在推案也只是浪費資源，年底前僅剩1案公開。」

反而是下新莊的丹鳳地區，明年將有君泰建設推出總銷百億元「丹鳳」案，料將成為市場矚目的指標大案。


君泰開發建設申請台北縣新莊土地劃定更新單元
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】君泰開發建設申請台北縣丹鳳段518地號等9筆土地自行劃定更新單元並提送都市更新事業計畫，擬由乙種工業區變更為住宅區，目前已由台北縣都委會審查。

君泰開發建設所申請自行劃定更新單元的地段為於台北縣新莊市雙鳳路、鳳山街與天泉二街街廓中，涵蓋臺北縣新莊市丹鳳段518 地號等9 筆土地。面積有9096.14平方公尺，公有土地佔更新單元面積0.08%，私有土地面積佔99.92%。

目前這塊基地原為泰電電業公司廠房所在，已於97 年12月30 日申請註銷工廠登記完成遷廠。土地權屬為陳瑋鋼、楊文達、葛樹人、宋勝楠、江春美、泰電資產開發股份有限公司、君泰開發建設股份有限公司及中華民國等8 人所有。

因為這申請案先經過都市計畫變更後再辦理都市更新案件，因此，台北縣都委會認為，這案件是否須就原都市計畫變更面積再擴大整合範圍作為同意基礎，其相關標準及申請者承諾事項、審查標準等，還須由台北縣城鄉局儘速研訂作業規範後再提會審議。
...(恕刪)