新北市丹鳳迴龍捷運站通了對房價影響?

tepsnrrl

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樓主

2013-06-26 9:23

捷運通了對下新莊的房價是不是又要大漲了呢??各位有啥高見~~是不是下新莊房價又要噴出了??

2013-06-26 9:23 發佈

文章關鍵字新北市房價丹鳳迴龍捷運站

a691109

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2樓

2013-06-26 9:58

應該還是有上漲空間，不過是緩漲，不會馬上噴出，畢竟新莊線使用率一直都不高
土城有捷運也10幾年了，房價也還沒有大噴出。

但有捷運目前仍是房價上漲最好的因素

d885668

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3樓

2013-06-26 10:27

tepsnrrl wrote:捷運通了對下新莊的房價是不是又要大漲了

三洋電到是漲很多

花貓0422

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4樓

2013-06-26 10:40

捷運對房價影響
1.規劃中,先漲一段
2.定案,再漲一段
3.動工,再飆
4.施工中,盤整或小跌
5.完工,再漲
6.通車,利多出盡,房價見最高點,然後回跌

所以丹鳳迴龍房市應是最高點了,房價即將回跌~~

beabo945

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5樓

2013-06-26 11:24

應該上漲空間不大了
迴龍總站附近的建案
目前都大約開價36-37萬/1坪
實際成交估計32-33(吧)
以上個人淺見

好吃維力炸醬麵

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6樓

2013-06-26 11:43

a691109 wrote:
應該還是有上漲空間，...(恕刪)

之前新莊線使用率不高主要應該是因為只通到輔大,
而上下新莊共有四十萬人口, 假設原本通到輔大有服務到三十萬新莊居民
則通到迴龍後不算多 (不包括到桃園那邊的居民) 只要多服務十萬下新莊居民就增加很多使用人口了

十萬人口是什麼概念整個林口都不到十萬人耶

PPJIA

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7樓

2013-06-26 11:47

好吃維力炸醬麵 wrote:
之前新莊線使用率不高...(恕刪)

你只算到到新莊那三重呢？
三重也有40萬的人口怎麼跳過了？
況且下新莊有10萬人口嗎？

花貓0422

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8樓

2013-06-26 12:58

基本上新莊線只能算半個捷運,故對房價拉抬不如其他捷運線,理由如下:
1.班距長,六分鐘才一班,比中和端整整少一半
2.新莊機廠走山疑慮仍在,若真的發生事故,至少丹鳳迴龍站又無法通車
3.站數太多,從丹鳳迴龍站到台北車站或東區比其他末端捷運站還久,而且中間還要換線,仍屬不便
4.若列車發生故障,丹鳳迴龍站仍隨時會停駛
5.丹鳳迴龍站附近以工業區居多,區域質感不如其他末端捷運站

以上理由,以房價而言,丹鳳迴龍站新成屋一坪30出頭萬已是極限,雖然其他末端捷運站新成屋都有一坪40萬元以上行情,但這邊怎麼看都沒有這樣的條件,故我認為沒有補漲空間!!

tepsnrrl

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樓主

2013-06-26 13:08

那至少不會跌吧!!@@~~我還想在那附近找房子說-.-

花貓0422

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10樓

2013-06-26 13:16

還想買那裡的房子應該會希望跌下來吧?放心,基於我那五大理由,房價漲不上去了!!