想在淡水買房,麻煩推薦

目前有活動資金約800,000

如果到年底應該可以有1,500,000

買房主要是想做投資,已有一間自住,一間收租中

現在有幾個考慮麻煩幫忙給意見

1.宏盛新世界,那邊生活機能還很貧瘠,不過喜歡主打優質社區建設

29萬/坪左右,買這裡好處是付了頭期款之後,依目前薪水三年蓋好

應該只要和銀行貸款4成就可以,但很難預料3年後那邊的生活機能會如何


2.微笑莊園,就在家樂福旁邊,約29萬/坪,感覺社區也不錯,目前生活機能較宏盛好

但價格和宏盛差不多,因為已經要交屋,需付2成頭期款,所以需向銀行借頭期款, 再貸款八成,如果順利出租,

租金抵利息,頭期款預計半年還清

3.海洋都心,23萬/坪,商業用地,主打以後是新市鎮的商業中心,但格局比較不喜歡,

採光欠佳,如果以後真的是發展起來,感覺比較保值,但看了一些網路文章,

感覺大家比較喜歡宏盛

4.以上都不考慮,找間生活機能較好家樂福附近的預售屋,一來自備款足夠,

預計三年完也不用貸款太多,也不用賭3年後附近的環境


因為本身住淡水,對這裡比較熟悉,所以打算這裡買房子,其實蠻喜歡微笑莊園,

但是有希望盡量不跟銀行貸款,所以很苦惱要買哪裡

請問各位有什麼意見嗎?謝謝