請問一下合康新時代，國鉅，幸福百合館二房実際成交價多少？多少錢買比較合理？
聽說有成交幾筆單價屬區域高價，離異5%所以未被登載。
實價登錄查到最低45.5應該是後棟面中庭的戶別，現在應該買不到這個價。
興天地最近也有去看，
我覺得整體外觀蠻大器的，聽說是郭旭原設計的，
建材也挺高檔的，主臥衛浴很大，很像飯店。
看了53坪的實品屋，室內隔4房蠻夠用的，
一間小孩房、一間長輩房、一間主臥、一間書房兼客房。
雖然浴室沒開窗差了點，但是有單層排氣+四合一排風機，濕氣應該還ok
因為重劃區都是房子看房子，有開窗反而是困擾= =
看完小姐說如果喜歡那戶的話，裝潢可以一起貸款，挺不錯的。
頭前這裡太多案子了...
個人看重劃區的房子原則是：
1.地段
基本上大家離捷運站、公園都差不多，所以就看哪條路可以直通到副都心
2.建商品牌
上市公司為主，萬一以後轉手也比較有價。
3.c/p值
公設比、公設實用性、坪效、建材、制震...
只看單價不準
4.外觀
大師加持的，除了自己看得爽，也是品味的一種表徵。
ashinn006 wrote:
新東京面公園的戶別基...(恕刪)
重劃區建案真的都離捷運站、公園都差不多嗎??
實際走走看就知道差別多少...
尤其是要跨過中山和思源路口的新北站
附近多層高架橋除了景觀不優,面中山路也會有噪音干擾
至於哪條路直通副都心,可惜它範圍這麼寬且東西向只靠中央路兩線道不大條
目前期望它早日可以有大型商業區(卻蓋商辦型的高級住宅)!?
這樣想想以"開車"從頭前任何一個點進去而言並不重要哦
所以不要有代銷給"投資"客建議的炒房話術,
另外,現在頭前重劃區有幾個點需要考量的:
第一:中原東路只有一線道,比頭前路三線道小
第二:副都心裡面什麼機能都沒有,生活得靠舊市區商圈
第三:"自住"的話肯定要"步行"的可及性能方便到:
1)學區2)公園3)捷運,
才最保值......
更何況這幾年內新莊都還是會以台北市中心聯外交通為主
以思源路和快速道路之對外方便性作為買房基礎似乎更佳
ashinn006 wrote:
新東京面公園的戶別基...(恕刪)
很認同您提的幾點, 另外提出一些個人看法,
1. 目前新北站設計確實對上頭前不友善.
以鄉林淳風為例, 走路至新北站, 距離約550m(8分鐘), 加上要跨兩個紅綠燈, 可能要超過10分鐘.
或許更多人遷入之後, 政府會有架設天橋或地下道的規劃?
不過這邊最大賣點還是新北站旁邊的新北產業知識園區, 如果政府有心能好好規劃, 吸引企業人才進駐, 這區就相當有賣點.
代表: 鄉林(面公園), 冠德, 綠藝
2. 中原東路的確小條, 不過也是目前頭前通往副都心的唯一路徑.
此區前段是商業區, 中後段是住宅區, 其中包含一個2200坪的福美公園.
離幸福站約700m(步行約9分鐘), 離新北站約950m(步行約13分鐘), 不進也不遠.
建議能選擇躲在商業區後面的住宅區, 不但可以避開車聲人沸, 也可享有商業區的便利.
而且住戶可直接步行, 穿越中原東路到副都心.
代表: 美樹(面公園), 亞析, 興天地
3. 下頭前離幸福站最近, 離舊市區最近, 最大優點是有萬坪的頭前公園 ("希望"沒有消防局進駐).
現階段對自住者而言, 這區地卻是首選, 可直接享有生活機能的便利跟萬坪公園的綠意.
代表: 竹城(面公園), W tower
4. 選擇頭前, 儘可能避開化成路, 離越遠越好. (新莊園的缺點就在這邊)
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