獲利了結還是繼續收租?

sabarose
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樓主

2013-05-10 14:40

房子在海山高中學區附近
目前實價登錄附近類似案件1P是67~72萬
(類似案件很少方圓500M內近半年只有成交三筆都是去年10~12月
分別是67.70和72，我都去附近繞過了，我這間地點應該都比這三間好)

六年前買的時候1P 30.5萬
目前出租中月收七萬多元...
我想獲利了結~
老婆說繼續放著收租~
連自住的房子貸款還有九百多萬
月繳五萬本息...
如果賣了不但貸款全清
稅繳完之後可能還有2000的現金可以運用

該怎麼說服老婆?
還是聽老婆的話就對了~
六年前也是聽老婆的話買這間...

2013-05-10 14:40 發佈

EmperorLord

EmperorLord
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2樓

2013-05-10 14:53

sabarose wrote:
目前實價登錄附近類似...(恕刪)

有信心那兩千萬能滾出更多的錢就賣，沒的話就放著收租吧…

如果那兩千萬只是拿回來放著，在現在的時局一定是最虧的

崔哥

崔哥
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3樓

2013-05-10 15:11

繼續收租吧!以現在的投報率這是很好的了!

bb9e

bb9e
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4樓

2013-05-10 15:19

sabarose wrote:
目前實價登錄附近類似...(恕刪)

如果是店面就留著，住家就賣
供需已失衡
個人意見

sabarose

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樓主

2013-05-10 15:20

感謝建議~
看來聽老婆的話準沒錯~
我還是繼續辛苦一點
當房客的長工~默默養著啞巴兒子囉~

sabarose

sabarose
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樓主

2013-05-10 15:21

bb9e wrote:
如果是店面就留著，住...(恕刪)

小店面+8套房
大馬路進來約30公尺的巷內透天

bb9e

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7樓

2013-05-10 15:28

要面對9個房客很累
物件為透天有都更條件
應可持有，可是9個房客不好管理

plextto

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8樓

2013-05-10 16:19

bb9e wrote:
要面對9個房客很累物...(恕刪)

合約訂好難搞的房客踢除不就好了
好歹也幫忙版大繳貸款怎會累? 房東需要那麼辛苦嗎?

sabarose

sabarose
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樓主

2013-05-10 16:22

plextto wrote:
合約訂好難搞的房客...(恕刪)

其實房客挑好真的是還好
頂多換換水龍頭
清潔一下冷氣之類的小雜工
我都出租給未婚女性
每間套房比周遭行情便宜一到兩千元
有幾個房客都是租好幾年了
之前退租的有三個都是嫁人~

鄉巴老

鄉巴老
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10樓

2013-05-10 16:57

以目前投資報酬率算很好了,
建議繼續租吧!

除非你有把握賣出以後,投資報酬率一樣可以這麼高!