小妹本來打算在中和買房子但看了不少間實在是深感預算不足
因此轉看土城 目前打算買在金城路三段金城商圈到海山站這一帶都可
(不一定要離捷運近)
不知道那邊是否有比較推薦的社區呢??
我的預算最多到850左右 希望是2房電梯20年以下，然後同一樓戶數別超過5戶，
離豬寮跟變電廠有些距離的物件
我是對台北麗京滿有興趣的但是聽仲介說這邊的2房之前成交988萬了
真的這麼貴呀????
鴻莊之前有去看過，但因為看的那間覺得主臥房間太小(擺了雙人床就沒路走了)所以作罷。
不知道大家還有其他推薦的社區嗎?可以的話可以推薦一下若知道大概的價位更好
麻煩各位幫幫忙嚕
感激感激
吐司火腿蛋 wrote:
小妹本來打算在中和買...(恕刪)
你的條件都很明確了，丟給仲介去幫你找吧... 仲介費就是花在這種地方。
條件可以再想一些，依必要/次性排列，會更容易找，
提了明確的條件，仲介還找些阿沙不魯的房子給妳，超過3間就換人，可以不用浪費時間再跟他囉嗦了。
很好的房子，看緣份，基本上都有缺點，太挑剔會跟自己過不去；
比如我找的邊間房就是要通風明亮(必要)，但隔音一定不好，連隔音窗師傅來看都不建議浪費錢去裝，只要晚上休息時間安靜，這就是小問題了。
由於我是鎖定明德路二段那區，裕民路太過吵雜，純住宅比較適合我，底下是我針對捷運3-5分鐘內會到的區域, 接收到大概的成交價區間，想請大家幫忙資詢一下:
1. 傳統五樓公寓整理過的大概單價33-35萬/坪,
2. 明德路二段上的1x年電梯大樓,三房單價大概37萬/坪上下
3. 天京三房單價3字頭很難等
4. 不快樂花園和新學府三房40萬/坪等不到, 42萬/坪似乎才能買到的最低門坎
5. 海山車位供大於求，在台北地區非常獨特
6. 海山附近的建築, 2房的數量本來就很少, 加上釋出少, 一但有風聲要賣都會早一步被投資置產族掃掉, 所以要等真的要靠運氣
以上資訊是我針對今年的成交資料做一些整理區間，分享給大家, 另想問問是不是可以再做修訂，也做為我找房議價基礎，謝謝，!
吐司火腿蛋 wrote:
小妹本來打算在中和買...(恕刪)
建議可先上實價登入網站作功課，
對於附近房價就會有個底，
提供海山站附近的的『海山學府』（19年的社區、距離捷運站約450公尺）從去年八月以來的成交記錄供參考，
目前該社區應該已經站穩三字頭應該沒有問題，約在33萬上下～
海山學府
月份 樓層 單價 坪數 房數
101/08 8 29.8 26.88 2 學府路二段7巷
101/08 12 34.2 20.79 2 學府路二段7巷
101/08 4 35.7 20.58 2 明德路二段125號
101/08 5 36.9 31.36 3 學府路二段1~50
101/09 10 35.1 20.79 2 學府路二段7巷
101/10 5 33.3 10.22 1 明德路二段125號
101/10 4 29.8 26.88 3 學府路二段7巷
101/11 5 37.9 17.95 1 學府路二段1~50
101/12 8 31.3 20.79 2 學府路二段7巷
102/01 15 32.8 10.22 1 明德路二段125號
102/03 14 39.8 17.82 1 學府路二段1~50
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