這半年和先生熱衷北市的房子,已在松山線某捷運站旁買了間5年屋也很快租給了外商,還有些預算想再購入.目的是投資置產,至少放3~5年.之前對南港翔譽之心印象不錯,昨天翔譽邀請我們到中和永安站的接待所了解新推案,目前是開放預購,計畫樣品屋5月正式推出,基地不小,在永安市場站斜對面雙和街(路)?底瓦瑤溝對面,202戶26樓,2-3房20多坪型居多,RC結構,會是附近最高的建築,據翔譽說,他們將在那裡建一座六米寬的橋直通基地,所以走到捷運站約5-7分鐘,(我們實際走過真的不遠)我有質疑橋真的會蓋嗎?他們保證因為那些停車格是公有地,不需收購而且是翔譽出錢的,蓋了反而便利了南工路的居民們,所以一定蓋的成.加上瓦瑤溝有整治計畫,會變得更漂亮,聽起來還不錯,開價46-53萬,北市房子看多了,聽到這個價格很難不心動,覺得應該有升值的空間.畢竟那裡好熱鬧機能很好,因為不熟悉那裡,想問一下:
1.瓦瑤溝夏天是否會臭?那一帶曾淹水嗎?
2.我知道永安站到四號公園的房價遠高於南工路這一帶,如果真的會蓋橋,是否南工路這邊有補漲空間呢?
3.有人會在中和租房子嗎?那裡的租金行情如何?
昨天是我第一次到永安站,好熱鬧啊,而且到處都是房仲,連這個預購中心都一堆客人,嚇到我了,我曉得台北的出租投報率很低,我只單純論房價及此案,謝謝大家~~
夏天有時還是會有味道. 整個瓦窯溝的整治要先把汙水改道汙水下水道.
目前中和汙水下水道完成率才20-30%
所以要完全整治完時間還很久
目前也只能先做一些橋梁, 岸邊的美化工程, 其實對水的清潔沒啥幫助
淹水倒是不會, 因為水都跑到水溝了
2.我知道永安站到四號公園的房價遠高於南工路這一帶,如果真的會蓋橋,是否南工路這邊有補漲空間呢?
我覺得建商的話聽聽就好. 橋真的蓋起來再說
沒蓋起來你就先當沒有吧
你想出錢蓋, 對面的居民也不見得就想讓你蓋過去
而且如果路要通, 最好是直接連雙和街, 那邊路口已經是個小公園了, 居民幹嘛要捨棄小公園讓你蓋路?
這附近的小環境景觀不好, 建商是用蓋橋的說法來賣對岸的價錢
3.有人會在中和租房子嗎?那裡的租金行情如何?
到處都有人租房子阿
但是會出得起高價租房子的人不多
如果橋沒有蓋起來, 以後車子的出入會非常麻煩
這邊路都很小 也沒畫單行道 以後很容易打結
以目前的行情, 兩邊的價錢大約差5-10萬
而且中和用的是石門水庫的水, 水質真的比較不好, 我自己兩邊都住過
橋是蓋在小公園左手邊現有停車格,公園不會動,那天是晚上去的,雙和街走起來也挺寬不會很暗,建商是說,若橋不蓋,就賣不成了,所以我是"儘量相信"會蓋橋,只是不曉得,補漲的空間多少?
永安市場站感覺真的不錯啊....好掙扎~
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