最近在新北市看了一間房(4年屋)
靠近老婆娘家
所以對附近行情大概都了解
此房子沒有車位沒裝潢的一手屋
仲介開940
可是我老婆娘家鄰居賣掉才920
(而且有車位加裝潢只是屋齡8年)
房仲一直說實價登錄附近行情最少也要900多,跟有沒有車位加裝潢都沒關係
不知道大家都是如何跟房仲談價錢?
先拿門牌給銀行鑑價.
這點很重要,因為銀行鑑價代表你能貸多少,
而且鑑定出來的價格表示最多能貸給你這裡面的八成,只可能少不可能多.
多跑幾家銀行,拿銀行鑑價去壓.(表示你們很有誠意買,只是貸不下來也沒辦法)
一開始仲介會跟你說還可以信用貸款之類的,回他繳不起利息就好.(上有老父下有幼兒,肚子裡還一個,車貸還在還..)
再來帶著10萬支票隨時準備簽斡旋(不能兒戲喔,簽了真的就不能反悔不然虧大)
這樣的價格我會開接近八百.不過銀行鑑定過最準. 雖然一定會跟屋主的價格有很大的落差,
但要知道銀行才是真正借你錢的人.
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