景安南華預售屋

昨天收到簡訊通知去看了景安站附近的信義代銷案 "景安南華"
看完後的心得如下，還請各位附近的大大提供意見與行情參考
1、基地位於中興街巷口，由於都更不易，因此基地不方正。
2、面南華路口，正面棟有路衝問題
3、開發建商名氣不大，惟一是信義代銷及合庫履約保證
4、一層兩戶，基地分為兩棟戶別，住戶單純、惟低樓層會受到鄰房5樓棟距太近影響
5、全棟採崗石，外觀可能會還不錯看
6、離景安雙捷運站走路約5分鐘可抵達(300-400米)
7、景平路上環狀線施工中，未來完工後車行噪音無法判斷，後面戶別影響較小
8、預售時間約3年才會完工，未來景氣無法斷言，風險須評估
9、附近景安共構宅成交行情落在50-52萬之間，因此周邊行情算穩定
10、代銷開價落在54-60萬之間，據口風探聽要按蘋果日報上專家建議8折成交機率似乎不高

不知道有沒有版大看過或附近大大能提供行情意見參考嗎? 謝謝