剛查了一下，以集英路合康原創社區來說
新北市三重區集英路1~50號
住宅成交價約33w 左右，若不用車位價格坪數來看，登錄成交行情約35w/坪
但同屬重劃區 新北市三重區三賢街101~150號 成交價卻老老實實在42-46w上下
（更正 或許不是集英堡2 , 三賢街上有稍早夜隱集、陸江等案，不過看起來或許是家樂福對面那一個）
另外屬於重劃區早期建案 貝多芬社區 實際成交價從25-32w 不等（落差一樣很大）
這樣看起來，確實有人是買貴了，成交價格也不完全等同仲介聲稱
不過我再想過幾個月後，這樣的價差會減少了，因為透明化之後，高價跟低價拔河後，應該會漸漸朝向目前的平均值，也就是估計約36-37w之間了
實價登陸還是有一定的抑制房價效果，不知道各位還有查出特別意義的嗎？
單價坪數價格，重劃區登錄價格有些就會高高掛在38.Xw坪
上個月我也剛賣掉重劃區的屋子X，我是不知道要如何登錄，但我剛看了一下買賣移轉的坪數
車位盡佔了9.1坪，換言之假設我賣的房子，以車位坪數加住宅坪數登錄，我可能只賣了34.X近35/p
但若我取巧在登錄時直接加註150w一個，那我單位坪數恐怕是賣超過38w甚至39w
看來 我估計房價會回跌到平均值（目前登錄最高跟最低），之後就會有人刻意在登錄上做手腳，變成有單位坪數賣的高的，也有單位坪數賣的低的藉以吸引買家的買氣，
之後在過段時間，，實價登陸疑慮去除，通澎再起，我猜房價就會繼續越盤越高了
或許實價登陸過後半年沈澱期是買房的短期買點吧
desertmoon wrote:
剛查了一下，以集英路合康原創社區來說
新北市三重區集英路1~50號
住宅成交價約33w 左右，若不用車位價格坪數來看，登錄成交行情約35w/坪
但同屬重劃區同期建案集英堡2
新北市三重區三賢街101~150號 成交價卻老老實實在42-46w上下
另外屬於重劃區早期建案 貝多芬社區 實際成交價從25-32w 不等（落差一樣很大）
這樣看起來，確實有人是買貴了，成交價格也不完全等同仲介聲稱
不過我再想過幾個月後，這樣的價差會減少了，因為透明化之後，高價跟低價拔河後，應該會漸漸朝向目前的平均值，也就是估計約36-37w之間了
實價登陸還是有一定的抑制房價效果，不知道各位還有查出特別意義的嗎？
以上為5年以下新成屋，如果不是大坪數，成接速度應該會蠻快的
而目前5年以下新成屋平均值約在3字頭，3小/3多，看屋況
有景觀/通風良好，會比平均值高一點
所以我說喜歡的早買早享受(目前成交還在3字頭)，價格算比別區塊公道許多
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action
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