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新店中興路[圓頂]

新店交流道旁的圓頂,有人去看過吗?有啥賣點?跟圓上圓,玉上圓產品之區隔?

新店中興路[圓頂]
2012-09-10 13:54 發佈
圓上圓-1期,玉上圓-2期,圓頂就是第三期,每推出一期,預售價每坪往上加10萬,以一期工程期2年來算,平均一年漲5萬,預估推出第七期就可賣出100萬/坪了。
每天上下班經過新店交流道
感覺真的很壯觀,且很有未來感,匝道在兩側大樓間穿越
常覺得住在匝道兩側的大樓裡面不會很吵嗎?感覺上聲音應該會在裡面撞來撞去!
怎麼會有人去買那邊的房子?實在很佩服那些買的人的勇氣難道都不用開窗的嗎?

DoDoMa wrote:
每天上下班經過新店交...(恕刪)

DoDoMa wrote:
常覺得住在匝道兩側的大樓裡面不會很吵嗎?感覺上聲音應該會在裡面撞來撞去!
怎麼會有人去買那邊的房子?實在很佩服那些買的人的勇氣難道都不用開窗的嗎?


還好!中高樓層沒什麼感覺,窗戶都開也不吵啊

tyolee wrote:
,每推出一期,預售價每坪往上加10萬,以一期工程期2年來算,平均一年漲5萬,預估推出第七期就可賣出100萬/


我也覺得太貴了

tyolee wrote:
圓上圓-1期,玉上圓-2期,圓頂就是第三期,每推出一期,預售價每坪往上加10萬,以一期工程期2年來算,平均一年漲5萬,預估推出第七期就可賣出100萬/坪了。...(恕刪)


又不是蓋12F的建案,2年哪能交屋,園上園98年交屋,玉上園最快明年(102年)交屋,二者差距約4年,園頂還沒開工,地下7F,地上28F,交屋也許又是4年後了,要比較園上園和園頂的價差,8年的時間差也需算進去

賣園上園時就知是分三期開發,沒有四期,因為地用完了,賣完園頂,寶路在新店市區的下個案子不知在哪?因為沒空地,發跡於新店的湯泉建案,不知會不會和新店在地的江陵建設一樣消失於新店

yearn99 wrote:
還好!中高樓層沒什麼感覺,窗戶都開也不吵啊


這篇讓我想起當年園上園陪同朋友驗屋
以當時的價格建材普普一切正常
但給二高環狀包起來,白天聲音直衝而上
站在15樓的我們也只有大眼瞪小眼的份
中高樓沒感覺?窗戶開也不吵?
還好當年閉鎖期一過趕緊脫手轉戰其他物件
算算投報酬比起此案高出許多!
15樓層?如您保留到現在出手是最好的物件,以目前成交價應在44萬左右,若留到園頂104完工應該不低於一坪50萬,賣掉滿可惜的




補兩張圖給有需要的人參考......圓系列整個大會師,這可能是中興路上最密集的集合住宅.
My Blog : http://blog.yam.com/peter1528

elnhuang wrote:
15樓層?如您保留到現在出手是最好的物件,以目前成交價應在44萬左右,若留到園頂104完工應該不低於一坪50萬,賣掉滿可惜的


eln大,如果當年物件保留在手,成交價的確會再度提高
但投資客的考量的角度是想辦法讓手上的資金更活化,找尋更好的標的物
如果放到104年才脫手,獲利一倍,其實其他有更好的機會就巳錯失
我朋友脫手後轉戰內湖標的,短短三年時間老實說報酬率更嚇人

每個人看的角度不太一樣,就像幾位新店自住的大大
不論地點、價格、建案規劃,看的角度自然會與我們不一樣!
沒錯,如您所說,投資眼光準地點又好,一直周轉換屋那當然賺更多;只是像我沒如此大資金也沒太多時間,就只有做我熟悉的地點,看中就下手但幾乎都擺5年左右才賣,期間出租以租金來抵利息,雖然笨一點但獲利也還好
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