請問林口透天新建案

ellen1212
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樓主

2012-08-20 8:57

請教各位先進:
因目前想從大樓換透天，近幾周到林口找尋別墅，發現新建案都離捷運或交流道有一段距離，新建案似乎均以大樓為主，反而透天的案子比較少?價格大概多少可以入手?不知有沒有人也是看林口區透天，有不錯的案子可以推薦嗎?沒有電梯的好?還是有電梯好呢?
感謝大家囉!

2012-08-20 8:57 發佈

文章關鍵字林口透天新建案

婚頭老史

婚頭老史
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2樓

2012-08-20 16:00

林口目前的新透天建案,大致上分布在崇林國中'麗園國小附近(上林口交流道後文化一路右轉忠孝路)一帶
以及林口高中後面新林段一帶(文化一路直行至仁愛路右轉,再右轉東湖路)
還有一些分布文二文三及民權路附近
以及更遠在師範大學林口分部附近也有

至於多少可入手....各建案價差還不小
多看多比較囉

以下是一篇01去年的舊文
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2339294&p=1

參考看看

tigerliu

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3樓

2012-08-20 16:15

ellen1212 wrote:
請教各位先進:因目前...(恕刪)

如果交通是你重要因素，你可以去麗園國小附近看看，那邊很多透天建案新舊都有，距離高速公路不算太遠，另外往下繼續走可以接到大科路，走大科路可以到五股泰山(就是高速公路旁的山路)，可由五股上高速公路北上，很多人都會走這上下班的(我就是)，價格方面各案件差價不少可能要好好談談看，電梯部份的話看個人需求，我當初也有考慮電梯案件但是佔了不少空間加上每個月保養費用不少，所以選折了沒有電梯的而把一樓本來車庫部份改裝起來當孝親房。

sean2316

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4樓

2012-08-21 9:53

tigerliu wrote:
如果交通是你重要因素...(恕刪)

的確，麗園國小附近都是一堆透天，而且環境也算安靜，很多蓋的也有特色，外面看來也蠻好看的…
那邊也有傳統市場，也有國中小學，便利商店也都有…

chouyen205

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5樓

2012-08-22 0:18

ellen1212 wrote:
目前想從大樓換透天，近幾周到林口找尋別墅，發現新建案都離捷運或交流道有一段距離，新建案似乎均以大樓為主，反而透天的案子比較少?價格大概多少可以入手?不知有沒有人也是看林口區透天，有不錯的案子可以推薦嗎?沒有電梯的好?還是有電梯好呢?

逛別墅！
台北市這個盆地四周山坡地蓋別墅或透天不稀奇！我也是找完.看完一圈選林口滴！

別墅或透天的特點：有天有地！養花.養草.養寵物！烤肉乘涼.泡茶.泡咖啡...頂樓大露台曬上5.6床被子也非難事！多在都市「邊陲」所以比較多「綠野」令人有回家就像度假般的放鬆！

但是,也因為地處山坡邊陲, 交通就多半難以便利！
（只有林口的別墅或透天,交通四通八達！）

還有山坡上的便利生活機能多半也會受限！
（林口買菜.買日用.買家具.買家電.買百貨...選擇性還頗多的！）

台北市這個盆地四周山坡地還有斷層.順向坡..等地質問題,
所以選林口住別墅或透天是比選其他地區來得明智之舉！

林口因著「新市鎮」規劃：整個區域能蓋高樓的在文2 文3 , 逐漸向文1 文北降低樓高的規劃！
雖然文2 文3 之間的範圍內也有別墅因為生活機能較為便利,所以開價不低。

文2 文3 的別墅要注意：旁邊的「空地」是「公園預定地」？或是「建地在養地」？若非公園,將來蓋了高樓住家的光線恐都被遮住嚕～

再來就是舊市區在中山路這頭, 生活機能比較成熟房價也都開價破2字頭！但是離捷運就比較遠些！（端看樓主對'捷運'有多大的依賴性？）若靠捷運站這邊.... 就是只能等！！等捷運通車！等A9共構商城！等中商36開發起來！！.....房價目前開價比較亂：有的還是有1字頭！有的也破2！

反正要買'別墅透天' , 來林口就對了！還是要多看多比較啦！買房子也是需要一些緣分...一點有喜歡的衝動... 才有下定成交的可能！

至於「電梯」問題, 倒讓人難抉擇！因為多了「電梯坑道」室內空間也會跟著要買大些才夠用！
有的標榜「電梯」, 但是也因'佔空間' 只能載人！電梯不夠大！床組櫃子大型家電還是走樓梯！（我家洗衣機因為人口多所以買最大台的！放頂樓, 快100斤扛得要死啦！）電梯還有「品質」及「維護保養的問題」喔！

ellen1212

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樓主

2012-08-23 9:22

ellen1212 wrote:
請教各位先進:因目前...(恕刪)

謝謝大家如此熱心回應，大概有些方向了，希望能早日找到合適的房子^^

adad909

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7樓

2012-08-24 15:31

ellen1212 wrote:
謝謝大家如此熱心回應...(恕刪)

大大可以分享一下你最近看的透天嗎
我最近也想賣掉信義區的房子去林口買透天.....

6161

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8樓

2012-08-24 20:56

adad909 wrote:
大大可以分享一下你最近看的透天嗎
我最近也想賣掉信義區的房子去林口買透天.....

剛好今天帶家人去繞一下,
絕非廣告,如果預算很寬裕,

看一下陶淵明建設起心動念,
繞了3-4圈,這個最令我驚豔,
回家上網再看一下,確實很不錯.

THE HOUSE也讚,但是美式風格十分另類,
是特異人士的上選,

還有展悅軒,
雖是非賣品,是帝寶推手許氏兄弟的住所,
也可以看一下,
開車經過時,還看到許東隆在門口散步.

看了半天,其實要買好的透天或是別墅非常難,
比大樓難多了,
要採光.要通風.要綠化.要前庭後院,要管理良好,要空間規劃,
要建材,要外觀,還要小環境,難.

如果預算低,我覺得隆林街法國小鎮區氣氛超好,又是南北向,
別墅區像隆林街法國小鎮區這樣的綠化環境可以說是非常難見了.

CREART

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9樓

2012-08-24 23:36

THE HOUSE與起心動念這種透天建案，應該不是一般中產階級有能力負擔的
新林段較靠近文化一路的新透天建案很少，目前有的多是大坪數建案，總價也都不低
而中產負擔得起的約在七八十坪居多，大約三五年內的建案比較有這種規模的透天
這類透天建案格局相對重要，只是脫手的不多，想找要看有沒有厝緣了

透天簡單區分為住一/住二用地，前幾年中型透天比較找得到住二的類型，新成屋多為住一
住一建案比較找得到前後院都大的獨棟透天，只是生活機能通常相對較住二差一點
住二容積率較高，多設計連棟透天建案，前後院不像住一，但生活機能較佳
其實除非棟距夠大的獨棟式透天，不然連棟、雙併、四併差異其實不大

透天優勢為較大的地坪，與超低公設、獨立出入的隱蔽性，缺點就是需要爬樓梯吧
電梯會占掉不少室內空間，若需要電梯又想有自己的天與地，建議找百餘坪的透天比較合適
不管透天或大樓，都看自己的能力與需要，沒有絕對的好與壞，評估需求才能找到適合的房子

sean2316

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10樓

2012-08-25 11:59

CREART wrote:
THE HOUSE與...(恕刪)

的確，在林口總算有一些不一樣的建案，THE HOUSE與起心動念這種透天建案，在法國小鎮那區，算是比較別一點…外觀看起來很棒…改天要找人一起過去看看，只是看看而已…不過竹林路進去，那邊也有一些透天建案，也許有需求的人可以過去看看…