板橋金門街--「欣岳淳境(一期)、欣岳逸境(二期)」的問題及行情請教?

想請教買「淳境」or「逸境」的準屋主們，大致上的入手價大概在多少???
介紹戶4樓 or 4樓以上，大概要每坪多少入手才算合理??
其與我開價26.x萬，但本身老婆是銀行行員，有了解了一行情。

(1)她們銀行估$19萬
(2)富邦估$22~24萬，但說明市價可能約25~26
(3)台灣人壽估市價約26~27萬
(4)近期附近的成交價，有發現4年以下的房子近40坪含車位成交價24.6萬(也有23萬的)，10年內的含車位成交價約20~23萬不等，10年以上的成交價大概是17~21萬間。

先前也爬過文，有人提到「3房--1200~1400，低樓層1200、4房--1400~1600，低樓層1400。」

所以想請教各位有買過一期(施工品質)、或是有比較過、買過的大大們，可以分享「介紹戶4樓 or 4樓以上，大概要每坪多少入手才算合理??現在二期「逸境」賣了多少戶了??

小弟去看了一下，覺得格局、戶數、管理費、公設比都滿合乎我的需求，
唯指的就是369巷往城林橋的出口，確實是比較小條(兩台車過不大去)，且較彎曲。
而且有了解到捷運出口就在金門街口，據了解，約3年後，捷運出口就會先蓋好。
但實際捷運工程目前是流標的(市府捷運說明:6年開通??)另外，還有之前一期核發照的小新聞(這個還好)。