一年之後的汐止看房[伯爵挑高][五米新奇屋]

去年清明節後, 因為價格不好而沒入手伯爵山莊, 3房含車位 3xP 450萬, 不給砍.

在一年多之後, 昨天在591抓了幾個物件後, 就帶著老婆小孩出門, 往汐止去看房了..
[東方伯爵(4米5)]
720萬/4房2廳2衛/1平車/10樓的3樓/建坪29.82坪/地坪??坪/管理費每月1456元
优:1)4房都可以當雙人,有一浴缸可以泡澡(個人很喜歡泡澡), 山上風吹很涼
2)挑高式晾衣空間大容量
3)社區網路8Mbps, 月租3xx元
4)平坡車位不靠壁,不靠彎角, 沒有電箱
5)挑高陽台, 可以種花, 可以儲物
缺:1)格局小奇怪, 屋主在挑高處有2個小書桌, 其中一個要低頭過大梁.
2)挑高4米5, 小有壓迫感, 但還可以接受
3)室內有裝潢有些隔櫃太大,造成走道有點小(2人要閃)
4)沒有鐵窗, 或安全設施
5)沒有天然氣瓦斯
6)電梯太小, 5口之家要分2回
7)住家附近路況不好

[五米新奇屋]
658萬/4房2廳2衛/0車位/10樓的1樓/建坪19.11坪/地坪6.94坪/管理費每月1528元
优:1)4房都可以當雙人(外推), 有乾溼分離, 但沒有浴缸
2)加蓋1F陽台, 可以用於晾衣, 儲物, 空間超大
3)裝潢很優, 而且鐵窗等安全設施也有
4)位於1樓(但是要坐電梯),不怕小朋友跑跳吵到樓
5)交通尚可, 下山走研究院路接忠孝就進市中心了.
6)有撞球桌,乒乓球桌, 跑步機
7)有中庭小朋友可以跑跑運動
8)山上風吹很涼 (住戶說還沒開冷氣, 我現在住內湖爸媽家5月中就開了)
缺:1)沒車位, 雖然外面好停, 但都是大斜坡, 技術小考驗(老婆停車的技術)
2)沒天然氣瓦斯
3)往挑高樓梯的防護不足(要再動到本工 or 鐵工)
4)室內儲物空間較伯爵少, 但多個陽台可儲物, 但外面人會看到, 而且有溼掉的風險
5)沒有View, 面中庭, 稍稍可惜.
6)地基在山頂上了, 天氣視線不好時, 騎車有安全上考量(我是很安全, 老婆有點不安全, 老婆要接小孩子上下課)

[長江街一樓]
650萬/4房3廳2衛/0車位/5樓的1樓/建坪34.91坪/地坪9.25坪/管理費0元.
优:門口可以車, 約定成俗給一樓使用.
缺:格局超爛, 裝潢超怪屋子裡還有巴落克式的柱子, 還有和室的推門, 其中2房2廳是在地下室, 一堆外推, 外推後還有透明落地玻璃, 一整個怪, 通風差, 外推無鐵窗 隔壁人家可爬進來, 地下室無封頂隔壁人家可以跳進去.



結論:長江街那家超爛,不考慮.

伯爵交通上是大問題, 但是管理費便宜, 又有平坡車位, 有跟仲介聊一下, 我問600萬, 介仲說可以下" 握先金", 有點心動, 但先忍忍, 矮子老婆反而對挑高的空間有意見!

五米屋裝潢很優, 室內動線良好, 忘了問有沒有天然瓦斯 and 社區網路, 我跟老婆都超心動, 但交通問題我很care, 是優點也是缺點, 因為老婆騎開車技術, 不是很好, 也沒自我防衛的觀念, 仲介口頭上是沒什麼殺價空間, 比伯爵來得差, 賺錢不易, 養家更難, 考量考量..

2009年,五米新奇屋有一個400多萬的, 3年漲200萬, 唉~~存錢追不上漲幅(一年只存30多萬),
我是叫老婆開個500萬去談五米新奇屋, 但一向是 "拗客" 的老婆竟然不敢.....



東方伯爵, 車位100萬, 如果600萬成交, 則(600-100)/19.8 = 25萬/坪, 而且感覺還可以殺.
五米新奇屋, 預設殺30萬, (650-20)/19.11=32.44萬/坪, 好貴哦~
PS.五米新奇屋, 雖然全室木地板, 但地上灰塵超重的, 個人認為己經賣很久賣不出去的, 仲介當然有他的一套說辭!




目前只看,不下手, 離小朋友上國中還有4年時間(上國中了,總不能5個人還塞一間房間), 我還有4年可以慢慢看房.