最近想買房
2房的約600-800萬左右
感覺飯店式管理
不錯的感覺
大家覺得呢?
6161 wrote:
茂德？
1.車位坪數?
2.公設比與實際公設數目?
3.雨遮面積?
4.室內面積占總坪數面積?
5.車位數與戶數比?
6.格局通風採光?
不論施工品質,畢竟好的價格貴,
先把以上的規劃內容搞清楚,再討論茂德會比較好.
我看過的茂德幾乎都一樣.
這個偶就來幫你解釋，偶去年就有跟人家PK過了
偶的車位是5坪多只有一個號碼
隔壁的車位是10坪多有兩個號碼
但都只能停一車，除非10坪多自己裝機械車位，這樣它就可停兩台
一般買房子車位都以議價來算，如一個車位150萬，扣掉車位坪數
就是你要買房子坪數的錢
至於公設是有比別人大，偶住過7間房子，偶是沒有測量，但就可感覺公設是比別人大
因為公設大，像偶住的社區，就會和隔壁社區沒有很擠的感覺，當然房子的點，座的位置及樓層都有關聯
偶的房子並不能代表茂德系列全部的房子，有的比偶好，有的比偶不好，只是偶的房子應該是水準之上
雨遮面積也非常大，還可擺一張咖啡桌，還兩塊，不過還蠻喜歡，可能是中高樓層，
偶都會在那邊抽煙看風景
不過現在的雨遮花台是非常的小，可能是不能計入室內坪數關係
格局通風採光無話說，戶戶有窗戶(對外窗)，連廁所總共有5個對外窗，
偶買的是兩房(口袋不夠)以後有錢就會買三房，先買再說，不然等錢存夠，房價又上漲去了
如圖，這種房子你不買，不然要買那一種，而且前屋主把全部家當都給偶，偶都不用再花一毛錢
(回家好像在渡假一樣)
偶有兩個房間，這是其中一間合室，
，晚上還可躺著看星星
所以偶才說茂德的售服很好，還是會讓人接受的
林口 四季悅 好像茂德有服務到，
而偶們社區還在跟它協商中
open808 wrote:
這個偶就來幫你解釋，...(恕刪)
你的解讀很有趣
我對建商是誰沒意見
但是對於奇怪現象很有意見
茂德的外表雖然千篇一律,
但是乍看之下還不錯,
只要不要像歐洲村或是18甲,
全是茂德的擺在一起,
看起來就很單調.
我把我的看法說一下
1.車位坪數?
正常平面車位是包含車道面積約為8-12坪,
您可以參考一下各家建案,
越有名的,越正派的,越是在10-12坪左右,
8-10坪的車道寬度略小,機械車位約4-6坪,
但是奇怪,茂德的平面車位就都是4-5坪居多?
沒有紀錄的車道面積跑到哪去了?
當然跑到公設比去了,
平面車位的權狀面積小是十分不正常的.
2.公設比與實際公設數目?
這個比較抽象,但是大多我有看到茂德的公設比都在30-33%左右,
但是與戶數相同或是基地大小相類似的社區比起來,
公設都比較小一些,
梯間也比較小一些,
車道占用了公設比還是有影響.
3.雨遮面積?
雨遮太多了,連不含窗的部分也都有,
好的案子,應該是做標準的前後陽台,
怎麼會雨遮一堆,但是後陽台小小的.
4.室內面積占總坪數面積?
公設比高,雨遮多,室內面積只好小小的,
一樣33坪3房產品(不含車位),茂德的室內+前後陽台只有20.5-21坪,
正常的普通建案公設25-30%(非豪宅,茂德也不是豪宅)
室內有23-24.5坪,差2-3坪.
5.車位數與戶數比?
車位常常非常多,有看到幾個案子是戶數的1.7倍左右,
可是卻是有很多小坪數的建案,
而且地下還常挖到4層,
又不是都心的商業區,怪.
6.格局通風採光?
室內面積占比小,
所以每一個空間都是等比例縮小,
看起來ok,實際上每個空間都縮減,
房間門也比正常小一號,
設計上由於寸土必爭,
所以大多是單面採光,
前面有採光,後陽台幾乎就沒有,相反的方向也一樣.
窗戶是很多沒錯,但是對流就不見了.
採光除非朝南也只能是部分時段.
由於我在買屋時,做了很多功課,
仲介幾乎就先把茂德建案排除後才帶看,
但是這些也都是3年以前的案子了,
或許現在的茂德進步了,很不一樣了.
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