最近去淡水自強路看了一間2F的房子，總樓高7樓，權狀45坪，屋主說最低950萬，裡面剛裝磺好，電線水管也都重拉過。大大可以給些建議嗎？
kttyz wrote:
最近去淡水自強路看了...(恕刪)
有關淡水版上很多大大都說淡水會大漲~
現在不買以後就買不到了!!
不趁現在買要何時買!!??
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我承認我來亂的啦!
這裡，動線佳，不用入竹圍即可進出，要生活機能也有，就往竹圍走路即可。
當台二塞車時，我常鑽這裡，可經過竹圍國中、紅樹林別墅區，出去路口就是登輝大道口。
路線很難描述，一半是巷子，但絕對比你塞在台二不動來得快。
地段，地段，地段，房價是看地段的，屋齡不是重點。
相較淡水新春或北新路老雙併華廈, 同樣20年的，也要一坪17、18。
樓主的案子，幾乎是台北市邊上，已經便宜了。
這一帶出租率很高，學生、上班族都愛。
再來，新大樓和老華廈，公設比差很大。
早期七層華廈公設5~7%，就只有樓梯間這筆公設。現在新華廈再低也要25%以上。
這棟樓的年份是在容積率限縮之前的，當年一大堆房子搶建。
45坪下來，差了近8坪。8坪就一間大套房空間了。大樓再新，也比不上這8坪來的實際。
一坪就低算個15、6，百來萬的錢。
22年，不會多老，我家北新路，正德國中旁7-11那棟，也是近20年，好得很。
若能再砍，樓主最多只能砍50。再低，若我是屋主也會想翻臉。
雙併華廈，行情一直是很硬的。
樓主這間，唯一我不滿意的是＂2樓＂。
老大樓，老公寓，二樓是最尷尬的一層，廚房排水易因為油塊堵在一樓水溝，而滿到二樓來。
freedomtin wrote:
http://5i0...(恕刪)
這篇是2008的討論，當時中古屋價格就已經到18了，四年下來，才漲三萬！別提屋齡折舊，現在没人在講這個。
淡水區2008年新成屋一坪13買得到，現在要20以上。
自已評估，值不值還是樓主看過屋況的說了算。
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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