各位大大達人們大家好~
這是我第一次在此發表主題,請各位大大達人們不吝指教~感恩!
話說多年前我與先生在婚前就一直很想買一間屬於自己的房子
我們開始看很多的區域
舉凡~林口,淡水,三峽,新莊,桃園中正藝文特區......
當時看屋,總覺得建商開價太高
所以一直遲遲不敢購買,深怕自己買貴了(重點是口袋也不夠深)
(總是不斷的催眠自己,房市一定會崩盤我想,這是對於像我們這種買不起房的人最好的一種藉口.......)
四年前,我的好友在林口買房
當時,她一坪買15萬的價錢,我和先生還一直覺得他被當盤子
買貴了,林口哪值這個價錢
但短短四年,她現在的房子一坪已經漲到2字頭了...
我和先生都不好意思~因為當初一直潑人家冷水......
在同時,我和先生也在桃園中正藝文特區看房
那時建商開價一坪17~18萬,成交價約15~16萬左右
我們又覺得建商開價太高,不想被當盤子.....
但事實證明,我們一直不想被當盤子,卻一直變成傻子
因為當時看的房子現在都漲價了,如果當時有買,現在也都賺了........
我和先生經過這幾次的教訓
也終於認清一個事實~房價真的已經一去不復返了.....
如果,我們要一直抱著過去的想法
那麼,我們這輩子可能永遠都不會有自己的房子
因為,我們永遠追不上高漲的房價......
現在,我們生命裡多了兩個甜蜜的負荷
我真的希望能夠給我最愛的寶貝們一個屬於我們自己溫暖又舒適的家
所以,最近和老公勤於找房
原本,還是回去找桃園中正藝文特區
想說可能桃園較買得起
沒想到,連中古屋開的價錢都讓我很傻眼.......
於是,我和先生討論,買桃園中古屋的價錢我都可以選擇淡海新市鎮的新房子
那為何不買新房子,有機會還可以賺一個有錢景的未來.......
最近常淺水在此區看淡海新市鎮的預售屋建案
發現很多大大都買捷運悅境
但對我們來說似乎價錢已經太高(我們是還沒去了解,不過有大大說一坪開價19萬以上了)
再者,我和先生也沒買房經驗,兩個都不太會砍價
所以,上星期有到四季水漾去了解一下
四季水漾是不二價,對於不會議價的我們來說似乎省事不少
再來,覺得它地點不錯,離家樂福,未來小學都近....
但缺點是它是福地,建商是寶佳,讓人有點"驚驚".....
所以,請達人大大們可以給我些關於你們對這個建案的優缺點分析嗎?
尤其看過的大大,你們買與不買的理由是什麼?
還是,你們覺得目前有那個建案是值得購買?理由是什麼?
在此先謝過達人大大們~請大家不吝發表,並給予小女子我一些建議....
幫助我早日實現給孩子一個"家"的夢想.......感恩!
快樂家庭 wrote:
各位大大達人們大家好...(恕刪)
我幫你分析一下，因為各個建案我大部分都看過，但是要聲明一點，不負任何責任的喔！
畢竟決定權還是在你...
峇里VITA - 公設齊全，單價1字頭。
靜江苑 - 新市國小旁，但是單價似乎2字頭了。
公園居 - 近公園，但是單價似乎也是2字頭了。
琴朗 - 國小、國中旁，單價1字頭。
四季水漾 - 公司田溪旁，單價似乎目前新建案最低，截自今日三樓還有16.9萬一坪。
捷運悅境 - 近G5輕軌捷運站，單價也是1字頭。
廣春成 - 麗寶子公司，家樂福旁邊，6月才會公開銷售。
微笑莊園 - 麗寶建設的！近G5輕軌捷運站，是個大社區，聽說4月公開銷售，很明顯延期了。
上面講的案子並不是全部。例如：台北灣有點距離太遠，所以我沒寫，里鈺大砌沒去看，所以沒寫，有寫出來的，其實都在G4.G5附近，要論交通與生活機能，實在差異性不大。
所以你要如何決定呢？就把你心中最重要的順位排出來，就行了。
如果最重要的是低單價，那就去買四季水漾吧，就算是福地(聽說是沾到邊？)，地下室都挖到B3.B4了，哪還有福地的問題？信義計畫區的豪宅，幾乎都是蓋在福地上面，我們還買不起呢！更何況！才會便宜呀，是吧！
如果最重要是小朋友上學，那就買靜江苑或琴朗吧，上下學原則上不用去接送，很方便省事呢！
如果你喜歡逛大賣場，就等廣春成公開吧，就在旁邊天天不打烊，夠威吧！不要說四季水漾也很近，捷運悅境也是不遠呀，都走的到的。
如果你想買捷運附近，那就買捷運悅境或等候微笑莊園吧，這兩個算最近了。
我是買捷運悅境，因為我家中成員大部分都是靠捷運通勤，我本身就住淡水捷運站旁邊，所以我是都買捷運附近的，還有就是我買的這一戶，格局是正方型，且三面採光，兩間浴室都有對外窗，又是高樓層，價格1字頭，然後距離家樂福、區公所、學校、萬坪公園，都是走路就會到，所以你也有發現很多人買捷運悅境，但是很多人詬病他是寶佳建設的房子就是了。
再強調啦！僅供參考，我不是建商、也不是仲介或代銷。
那時是站在空屋率的角度去看淡房市的發展
可是慢慢的才發現到
空屋之所以成為空屋
一定有他不被大部份的人所接受的客觀原因
相反的
大部份的人渴望想追求的理想好宅
在物以稀為貴及投資客的瘋狂搶進的狀況下
反倒成為各式利空下最有力的支撐
所以現在的我總是會勸人說
衡量自己的能力
在買的起的情況之下
假使遇到自己喜歡的房子
就大膽的買下來吧
第一次買房總是會比較不安
容昜愈想愈多
反而臨到頭來更難下定決心
臨靠台北市的衛星城市
從林口、三陝、北大、新板及淡海
到汐止、五股及桃園
近一、二年來的推量一直很大
不過房價有機會撐在一字頭的
可能只有淡海新市鎮了
我在去年年初買在新市鎮時
周圍還是一片空曠的景觀
到今年走在濱海路上的高樓林立
就可以很明顯的感覺到發展的快速
當然這一切大多是拜建設利多所賜
而這些建設也多圍繞在以新區公所行政大樓為中心
像您家有兩個可愛的寶寶
就可以以行政大樓為中心
考量附近的建案看看
有關福地的問題可以在淡海新市鎮討論區中
得到許多熱心達人的幫忙及解答
而相關建案近期的成交價
也多多少少對建立您的區域價格的觀念
有一定的幫助
目前我匯整的結論大致是
濱海路以北，房價大約在19w/p是支撐了
而且似乎隨著輕軌議題的發酵
價格愈來愈敢開
濱海路以南的新成屋，好像還有機會談到15w/p
但是是否值得，您可以先上智邦生活館
進一步的了解社區運作的情形在做決定
言而簡之
目前新市鎮內活熱的程度
及讓人搞不清楚的一窩蜂
有點像是過往林口、三峽的情形
也許買到賺到
也許買到後下跌
都是沒法去真正預期的
所以建議大大您先冷靜的認識新市鎮
(可以參考營建署的開發資料圖）
若是覺得環境及將來的發展是ok的
在自住及負擔的起的前題之下
那就大膽的做出不會讓自己後悔的決定吧^^
本來想順帶說少買多投客進場的案子
因為將來社會運作可能會有比較大的影響
可是想想還是算了
因為現在每個建案投客的比例大概都高的離譜
所以說也是白說，呵呵
對了
建議您看過開發資料圖後
在實地的到現場走走
也許您會發現更多適合的案子也不一定唷
至於四季水漾
我想最要考量的反倒是建設公司一直以來經營的評價
寶佳建設在新市鎮裏頭的推案差不多就在前兩名了吧
從驗屋到交屋所碰到的種種情況
您可以很容昜在智邦問的到
相信住戶的意見是最直接主觀的
在您羅列那些可能問題之後
您可以再和成本做比較
因為一分錢一分貨
一來一往之後
相信您自己就可以找到有利的答案了
我當初在買房的時候
就是忘了考量這一點
所以一度很擔心施工的狀況和品質
因為幾百萬的房子假使問題層出不窮的話
那大概會嘔很久吧
這份擔心一直到近期開始看屋之後
從親友及許多在這的朋友分享的看屋經驗之後
才慢慢的疏緩下來的
最後
祝福您盡快擁有屬於自己的溫暖的窩唷
我真的覺得現在的淡水新市鎮的房子好像也要用搶的似的
似乎沒有太多可以猶豫考慮的時間
水漾四季的代銷也跟我們說
這樣的價格只優惠到5月底
之後有可能會再調高價錢
害我都好擔心還沒來的及多看其他建案
如要再回頭時,它價格又調上來了.......
發現買房子真的是一件很累人的事
因為這一筆可能是目前我們這輩子會花到最多錢的一筆
所以得小心謹慎!
但真的很累,尤其要帶著一個兩歲一個三個多月的小孩看房....
有時真想"殘殘"就給它買下去
然後不再看,不再聽........
呵呵~但還是無法那麼阿莎力啦!
因是要買來自住
也希望能給寶貝們一個好的環境,所以還是得多看多比較了.....
希望今年我就能買到好房......
請大大們有其他建案的訊息也不吝分享喔~感恩!
四季水漾 規劃的生活空間還不錯，有簡單戲水池，玩水完直接上電梯，再加上 若面公司田溪，有流水聲 應該是個好感覺
到家樂福不遠，臨中山北路 有大門出入，到捷運站 不管 G4 在哪裡，大概十分鐘以內可以到
行政中心旁邊 據說會蓋 運動中心
新市鎮 要騎腳踏車跟散步都很好，我小孩國中了，來不及進 新市國小，要不然那個小學也很優
以 19 萬以內的房價，我覺得值得居住
福地的問題 應該不大，萬坪公園更多，水公園不是更慘？人家房價更貴，管理費更高
建築品質，我看都半斤八兩，可能要賭點運氣
房屋買賣，本來就適用 物之瑕疵擔保，若有瑕疵，建商本來就有修補的義務
其他建案，我幾乎都看過了
猶豫不決 可能錯失良機，我去年十二月就看過捷運悅境，沒買，每坪現在差了好幾萬哩
你若覺得可以考慮，四季水漾可以先付訂，還沒簽約都可以退訂，先跟銷售講好就可以了
小象
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