請問有人知道土城區的清水路2樓位於清水國小附近的
公寓賣多少嗎?屋齡已經29.5年了
他開價885 一坪要價30.8萬 我跟她殺一坪24會太過份嗎?
購屋成本 (看棟距/樓層/採光/裝潢/鄰居/施工品質-有無壁癌/掉漆, 會有些1-2成差異),
如果不是1樓或頂樓的話,
在30年前大約70-80萬
在20年前大約140-160萬
在10年前大約250-280萬
在5年前大約400-450萬.
可從一坪21殺起, 預定23-24.5成交.(買到25萬/坪就有點扯了, 除非是裝潢好的房子)
賣方對最低價的極限值會隨著時間一天一天的過去, 慢慢的往下調...
佷多時候, 賣方對賣多少錢, 其實不會太堅持, 因為不管賣多少, 只要有賺錢就好....
所以殺價是有幾個重點:
1. 這間房子持有多久?(當初購入成本??) 賣多久了 ?
對屋主來說,晚賣出一天, 會增加多少支出 ?? (房貸/管理費/交通費)
2. 賣方開價的立論根據為何? (通常是幻想值 取整數), 潛在買方的殺價根據為何?
(如果買方對該區或該棟的成交佐證夠多, 可以說服賣方調整期望值)
3. 誠意 (如果賣方是長輩, 買方是年輕人, 可以說是要買來孝順父母的...成交機率會提高)
4. 價格別踩太硬...
假設他開 880, 你出600, 他沒翻臉請你再加一點, 你出620, 他猶豫了, 請你再加一點, 你出625,
通常就會成交了.
(經常雙方的最後落差都會出現在房仲的佣金上, 所以在月底時, 房仲的佣金最好砍)
總之就是同理心啦, 知己知彼/百戰百勝...
祝您順利買到好屋.
10年來在台北板橋/中和/汐止買過三間房, 賣過二間房的經驗談.
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