小弟熬夜喝了白馬
開始做功課
也準備了一定成數的自備款...還是累跨了
從2月看到現在
房子也看了很多
真是越來越累，亂象也看到超多的
分享給大家...一起長長見識
也希望別再亂下去了
先從背景談起：
1.成交亂：2月的成交量相較於去年少了不少，但結論還是大家一起苦哈哈
1-1.屋主不爽賣，繼續喊高價（不誇張，有人喊到43/P，比新屋還貴）
1-2.買主（小弟）出手喊的沒力，屋主繼續觀望（原本29/P-->32/P)（被投資客亂，稍後解釋）
1-3.仲介沒力，沒業績.陪投資一起亂，一樣慘（稍後解釋）
為何說投資客是來亂的？
奢恥稅對他們有影響嗎？ 有限，每個都買了一堆人頭等著用，老實說，這一票炒手才真得是房價的大敵啊 >.< 在這一陣子和他們搶房子的過程
，也小聊了一下，交換經驗和心得。只能說，高手啊...
<br>小弟簡單把劇本寫來：
2.投資客來亂：
一開始好不容易找到一位合理出價的屋主（符合市場平均成交價，假設：29/P）
1.自住客：出價，約九折
2.仲介：蜂擁而至，要搶一般約，馬上帶一堆人來看房子
3.投資客：老神在在，馬上出個九.一折價先擋著
屋主馬上惜售啦～開玩笑，我房子一堆人要說～怎麼可以便宜賣...
（29/p->30/P->33/P）-->大夥鳥獸散-->自住客買別間房-->屋主覺得奇怪-->投資客來收尾吧（27/P)
-->房東不賣-->降價-->有人有興趣-->投資客再擋....(依此循環，除非自住客願意出高於行情的價錢＝抬房價，否則一定搶不贏投資客）
結論：只要投資客掌握正確情報，一定可以買到這個房子...跟他們搶不是金子不夠（投資客也不會賠本買的），只是耗時又耗力，我真的很想寫一本『黑心投資客的告白』...對於他們來說，銀行利息真的太低了，房地產的報酬率又太高了，根本樂此不疲，
對於那種背複數房子房貸的，利息應該也升為等級跳升才是（誰會一間沒繳完又去買一間？）
3.仲介來亂
3-1. 放出假情報：
在591、好搜宅或是樂屋網放出一堆假房子待售，跟屋主自刊的混在一起
打電話過去：
『對不起，房子賣了。』
換一間再打去：
『對不起，房子賣了，要不要看其它間？』
打標明屋主自售：
『....無人回應。』一查資料，早賣了N年了
以上資料卻一直都有在更新....
結論：好個仲介，真的是明白弄混一灘水，大家都沒水喝的道理....這也太狠了吧
反正就是要大家都去店裡看資料、留資料就是了，仲介店裡的助理天天更新也不用多少時間,還可以打擊自己賣屋的屋主，一舉數得..
（小弟查了兩個月，已經有一票黑名單了，找時間公布這些不良仲介...)
4.投資房來亂
現在市場上看10間屋子,至少有五間是投資客整修過的..特徵:
1.房子重新裝潢,漂亮-->堪比預售屋,我看過馬桶通通換全新免痔的
2.轉售速度快-->屋主持有不到2年的
3.表面裝潢嚴重的-->牆上貼新壁紙，釘木板，廚房改裝成開放式，原廚房改臥房的
老實說，仲介都知道這是投資客要賣的（你可以問他..），不買投資客的房子也不太容易（人家動作就是比你快..
)，賣的房子也不見得差，但是在光鮮亮麗下，你該好好的在心裡算算，裝修後沒人住過的房子，檢測要花多少費用..結論：現在買房子就跟CSI查案一樣，在專業投資客的裝潢下，就好像漂亮的MODEL，問題是在卸妝後啊...
