汐止 甲山林天廈 管理委員籌備會

甲山林天廈交屋前的分析心得

過完農曆年甲山林有交屋說明會
參加的客戶大約只有四、五成（588戶已銷售九成，甲山林統計）
說明會內容基本上沒有什麼新意也沒有重點式的交待

不管是A棟或是B棟的客戶，都有同樣的問題
一、主結構公設部份尚未完成（要有管委會的時候才可以跟建商點交）
二、各樓層的公設尚未完成（消防器材尚未裝置完成）
三、各戶的狀態沒有完全施工完畢，有的工程落後（可能是有客變的關係）
四、含裝戶就來的比較積極一些（因為價錢比較高）
五、圍幕外牆更是問題重重（因為玻璃圍幕的關係，收邊與防水都有相對的問題）
六、陽台、所有的管線與天花板接合之處不完整，沒有接頭，壁磚更是敗筆，壁磚的接縫也有利面
七、有些室內的小天井（已有填平），有的沒有
八、一樓後的公設、花圃及人行步道嚴動工期落後（可能汐止長期下雨的關係）
九、與宏國合用的公用地（搬家進出口，由B棟的下方右邊的門進入），工期落後
十、頂樓公設花圃、游泳池等設施工期落後


以上的工期落後都會影響交屋的進度，在點交的時候各住戶應該組成自助會僅要點交私人的產權外，還要點交公共的產權，包含各樓層（安全通道、電錶室、電梯門、逃生防火閘門等）
點交公設是甲山林天廈非常重要的工作，因為不管客戶買的是那一層，圍幕外牆都會影響到本產品的防水問題，因為每一戶的外牆樓地板接縫都是輕圍幕，特殊結構需住戶團體共同點交驗屋

農曆年前甲山林與隔壁宏國有開放空間土地使用的糾紛，雖然已經排除，但是如何善了甲山林並未說明
這塊共同持有的持分是甲山林天廈所有的住戶搬家的唯一通道，包含了土地持分

現在需要各住戶成立管理委員籌備會，在甲山林與全住戶（已同意進入裝修的各戶）對公共設施及各樓層的問題掌握，才能對天廈共同全體住戶有好的大樓管理品質

對於找驗屋公司是否有建築師背景，都有關大樓的公共安全，畢竟天廈是非常特殊的外牆結構，它關係到全體住戶的不動產品質及價位，不得不慎

預計每樓層各派2名代表（A棟2名、B棟2名），各代表可自願參加，不需經選舉或推薦
參加者可由信箱連絡