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有關「土城綠寶石社區」



想和各位房事先進請教有關綠寶石社區~

昨天由仲介領著我看了土城裕民路的綠寶石社區,感覺不錯,
但如同之前「發光小白馬」發文,在文末所提(原文如下),
綠寶石雖有鬧中取靜,但社區管理與住戶品質卻是看不太到。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1052675&p=1

主要是樓梯間的問題,雜物相對多了些,看起來也沒什麼在打掃;
還有地下室停車環境,不大像是有管委會的停車場,有點小失望。

價格方面,小弟是覺得「很高」!高到有點嚇人的地步!
扣除掉車位價格,平均一坪的開價來到卅五萬,很恐怖。


版上關於綠寶石的討論不多,想請問有人了解這個社區嗎?
抑或有人曾經、現在住在這裡,能給我一些相關的建議嗎?

先謝謝各位先進的幫忙了,謝謝。
2011-12-18 9:39 發佈
文章關鍵字 土城綠寶石社區

scorpioman1109 wrote:
想和各位房事先進請教...(恕刪)


1.未來雙捷運,但是未來還要多久不知道。
2.未來運動公園內有運動中心,這個未來2年內就看得到。
3.樓梯間比較小,看個人可否接受。

另:我未曾住過該社區,只有看過。
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lucky2 wrote:
1.未來雙捷運,但是...(恕刪)


如您所言,我喜歡的是社區離捷運不遠不近,步行約七、八分鐘的路程,
而且,離運動公園很近,最重要是「鬧中能取靜」,這點讓我相對滿意。

樓梯間的空間倒是其次,我比較在乎住戶素質,希望大家都「好溝通」!
因為雜物的堆放與看起來不常打掃的樓梯間,讓我好奇住戶之間的相處。

謝謝囉~!您的建議。
我親戚都住那邊

住戶品質很不錯 :)

右邊那棟會容易聞到旁邊的油煙味

其他來說都很不錯 但價格真的有點誇張

koni922 wrote:
我親戚都住那邊住戶品...(恕刪)




請問,
您說的「右邊那棟」,是指哪一棟?
未進社區,面對社區大門口的右手邊?
還是未進社區,背對社區大門口的右手邊?
真的,價格讓我瞪大了眼~!
未進社區 右手邊

跟臨近的大樓比較近

油煙會比較重些

那邊的住戶品質很好

很多都是慈濟的

價格高我想應該是釋出的量很少

又是少量的一層兩戶 單純社區


可以多試著殺價看看吧

畢竟仲介開價開的很誇張


scorpioman1109 wrote:
想和各位房事先進請教...(恕刪)


板主您好~ 小弟提供一點淺見供您參考.希望能對您有些許幫助...

首先要提醒版主買房千萬別衝動.除非您本來就已經鎖定綠寶石社區
否則小弟認為不論相似環境或相似價位.勝過綠寶石的社區還不少.
您應該把差不多條件的社區全都看過一遍(多找幾家仲介.直營店為主.加盟店為輔)
再來逐個比較.您才會更清楚哪個社區最可能適合您自己

小弟先說我也是超愛"鬧中取靜"的人.但綠寶石在小弟心中並不屬於"鬧中取靜"
這個運動公園大大小小的活動很多.對土城人來說是好處.
但對綠寶石住戶就不見得是好處.除非住戶不怕吵(我相信一定有)...
小弟朋友家在綠寶石以前我常去(面對社區最右邊那棟高樓層).我只能說平常噪音時有時無.忽大忽小
若特別日子.辦小活動.噪音小點.若辦大活動時.噪音當然就讓人受不了

小弟依您的現況(開價35萬+鬧中取靜).提供一些相似的社區讓您比較看看...
首推~皇翔第一站.北京.好旺來: 離海山捷運站最近.旁邊也有小公園和大運動場.可算是土城最精華的區域
次推~雕之森: 國泰建設(讓人放心).住戶素質.社區規劃及管理都不差.離運動公園也近
泰隆市: 別選面裕民路的.也算是鬧中取靜.在運動公園斜對面
美麗宏國:廣福國小旁.離捷運的距離和綠寶石差不多.社區有千坪以上的中庭花園.可供住戶運動休閒玩樂
還有學府路和明德路2段交叉的區域
那附近的社區也都靠近海山高工的大運動場.c/p值都不會比綠寶石差.如:天京.皇翔快樂花園...

以上供您參考囉~祝板大找房順心!

koni922 wrote:
未進社區 右手邊

...(恕刪)



的確,棟距太近,一定讓油煙衝進屋內!
謝謝您的建議,我會再和家人仔細商量,
等決定了,再去殺價,也比較不會歹勢。





zxc121 wrote:
板主您好~ 小弟提供...(恕刪)



其實,我和我太太的首選正是國泰建設興建,位在學士路的「台北天廈」!
如同您所言,國泰建設、鬧中取靜、住戶素質、離海山站&運動公園不遠,
而且戶數不多不少恰恰好,落在70幾戶左右,這也是我們考量的重點之一。
(住戶過多,一定是人多嘴雜、事情難喬,除非有個相當健全的管委會。)
台北天廈目前有間房子釋出,但是看屋之後,房屋主臥對到泰隆市的屋角,
基於風水上的考量,還有長輩的強力反對,所以繼續靜待其他釋出的機會。


之前會去看綠寶石,也是仲介給的意見,所以,才帶著好奇的心態去瞧瞧,
感覺還不錯,但是,對綠寶石社區認識不深,所以就上來問問大家的意見;
至於,房價設定上,主要是想在總價一千出頭就能搞定,不想造成大負擔。
(所以,仲介在綠寶石社區開的價格,真是會讓人有多花冤枉錢的錯覺。)




很感謝您提供的寶貴意見,相當受用,謝謝囉~!
zxc121 wrote:
那附近的社區也都靠近海山高工的大運動場.c/p值都不會比綠寶石差.如:天京.皇翔快樂花園...(恕刪)


快樂花園應該跟綠寶石比較點不太一樣喔...屋齡差太多開價應該不太可能35萬吧(含車位有可能)

明德路二段我覺得蟠龍大地、軍翰大帝、大別莊(真正的樓中樓)也都不錯,
而且都比綠寶石距離海山站近,
後兩個社區的後棟剛好面對大同廠區的林蔭大道(雖然目前還進不去)。
frogger wrote:
快樂花園應該跟綠寶石...(恕刪)



沒錯,快樂花園的價格比較高,也離海山站較近(一、二號出口),
但缺點是地底下有捷運線經過,這點是我們對快樂花園止步的原因。

軍翰大帝看過一次(約二年前左右),後來是因為風水問題而作罷;
這個社區還不錯,但後棟為宜,靠明德路二段,在寧靜度上稍差些。

大別莊沒去看過,但是價格上,大多都站上兩千左右,口袋要夠深!
蟠龍大地也沒去看過,沒什麼概念,不過,有機會倒是想去瞧一瞧。

以上是自己的心得。
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