景氣衰退為何仍看不到房價明顯回跌?

Killer19998

Killer19998
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樓主

2011-11-23 0:54

最近歐債風暴幾乎每日一爆,全球景氣衰退已是不爭的事實,
侈奢稅+無薪假+裁員潮+全球股災
可是就是看不到房價有明顯明跌之跡象,
板橋房價看回不回就算了,
甚至連交通、生活機能未臻完善的淡海新市鎮開價都已二十起跳...
哇咧...

人說建商=賤商,尤記得金融風暴時建商求助於政府解危那畫面,
對照於房價屨創歷史天價的今日,
每當想到辛辛苦苦賺來的血汗錢,淪為屋奴,
全都落入這少數族群的口袋,心裡就真的不是滋味,
經營不下去時就找政府哭夭,
俟政策協助挺過艱困期時,就開始操作財務槓桿,向銀行融資養地、炒地、拉抬房價,
最終受害的還是每日爆肝打拼的無殼蝸牛...

2011-11-23 0:54 發佈

文章關鍵字房價

clement8867

clement8867
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2樓

2011-11-23 1:42

Killer19998 wrote:
最近歐債風暴幾乎每日...(恕刪)

時間還沒到, 大家還撐得住, 再等等, 等到有人(或者建商)資金缺口越來越大的時候, 就知道房價到底會不會跌了, 房子也是種商品, 小小的看法, 供需還是最終的決定因素!

Player

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3樓

2011-11-23 2:20

建商...不了解...不過貸款利率低的年代,他們可以撐很久沒錯.

至於一般的散戶投資客,尤其是近一年內購入的小投資客,
現在卡在兩年內的高稅率下,要他們認賠殺出似乎也不可能.
所以未來一年?應該也是看回不回吧?反正只繳利息可以撐個兩年再說.
所以?當真要殺...那應該也是明年後的事囉~~~~

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

渦輪起秋豬

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4樓

2011-11-23 3:05

有點底的~

那怕什麼無薪假??

那怕什麼裁員??

因為不關他們的事~

無薪架和裁員的~~~本來也就不是房市的客層

安啦!!

有太多房市客層是你看不到的

ellyrong

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5樓

2011-11-23 7:05

建商沒那麼容易倒啦~尤其能在大台北推案的公司,都是算健全的公司,面對各種風暴他們也有應映的辦法
會倒的都是中南部的,只蓋幾間就想來賺錢那種吧,就像金融風暴你有看到台灣的銀行倒嗎,只不過瘦了員工的福利而已吧,房價~我看是回不去了

yu.hua

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6樓

2011-11-23 7:42

可以選擇鶯歌的建案丫~~像悅讀一坪開價才15萬~~如果喜歡還可以談~~環境不錯~~~鶯歌的未來、現在有攬車、河濱公園、老街等~生活機能不錯~~我最近就是在那賣了人生的夢夢屋~

bis0815

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7樓

2011-11-23 8:17

Killer19998 wrote:
最近歐債風暴幾乎每日一爆,全球景氣衰退已是不爭的事實,
侈奢稅+無薪假+裁員潮+全球股災
可是就是看不到房價有明顯明跌之跡象,
板橋房價看回不回就算了,
甚至連交通、生活機能未臻完善的淡海新市鎮開價都已二十起跳...
哇咧...

我又沒要賣二年內的房子,也沒放無薪假,也沒被裁員,更沒玩股票..
請問關我什麼事...
我需要把我的房子便宜賣嗎????

lyi33tw

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8樓

2011-11-23 9:01

可以選擇鶯歌的建案丫~~像悅讀一坪開價才15萬~~如果喜歡還可以談~~環境不錯~~~鶯歌的未來、現在有攬車、河濱公園、老街等~生活機能不錯~~我最近就是在那賣了人生的夢夢屋~

又不是每個人適合住鶯歌,工作在基隆不就每天光通勤就沒力了,小孩接送怎辦?
08年若是沒有降息,房價早就下來了,甚至銀行可能會再少個2~3家.
目前台面上沒推案的建商口袋都很深了.4年前的房市投資客,戶頭現金和資產部位現在只要不進貨,光繳息再撐5年都沒問題.就算要本利攤,賣個2,3間轉現金,就算有賠也不多,也是能撐過去的.
價格要下來,其實還是需求的問題
年底到了,結婚的人多,買房需求就高.誰叫國人都希望結婚就要自己的房呢?女方父母希望南方有防來保障女兒,很多女王又不喜歡跟公婆同住....假性需求就出來了........
看看有沒有人能串聯號招3個月不看房,不買房才有機會吧

gameheven

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9樓

2011-11-23 9:13

幾個原因。

大咖炒客早就在奢侈稅之前跑光光。現在手上有房的，大多數都是散戶/菜籃族，房子都是剛買不久，每個都卡到奢侈稅。每個都漲價15%，然後都賣不掉

雖然說賣不掉，但是銀行利息還是偏低，散戶還是可以撐2~3年。散戶對景氣變化，完全後知後覺。等到他們願意認賠殺出的時候，已經是主跌段。

你如果最近有去找建商問「新成屋」價錢的話。你會發現「開價」一樣超高，但是「殺價空間」比以前大。建商已經偷偷在降價了，只是建商降價不會講出來，建商還是一樣說後市看好，房價繼續狂漲。

林口胖胖

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10樓

2011-11-23 9:19

樓主不知道借貸可以"借新還舊"，一堆企業都是這樣搞

A銀行寬限期快到期，就談展延、降利率，另一方面找B銀行、C銀行來談，看哪個條件好、利率低，就可以繼續借錢，拿B銀行的錢還給A銀行，反正本金都是一樣多，還錢的永遠都只是利息。