最近三重重新路上近大同北路有個新案開價實在誇張,高樓層開價75議價也是65起跳
連在住展登錄的表價也有73萬,超越板橋(新板之外)永和,中和,新店市區絕大多數建案
另外在三重重新路或重陽路上數個號稱"豪宅"的中古大樓,開價也個個都在50萬以上
但位置地點不是樓下有加油站就是高架橋旁,或者是緊鄰大型廟宇或交通混亂的客運站
不但沒有豪宅的條件,甚至連優質住宅都稱不上;雖然也認為這些區段是三重的精華地帶
可是三重舊市區環境老舊龍蛇混雜聲名遠撥,尤其感覺正義北路到大同北路一帶特別明顯
真的不懂這樣的條件,價格怎麼跟一樣是舊市區的永和或江子翠能相提並論甚至超越?
SANQQ wrote:
有預算到70幾萬的應...(恕刪)
會開價7X，說真的某大建商也是有說不出的苦衷啊><"
重新路旁從一段到五段都有某大的建案，只好用自家建案聯合炒作。反正上市公司要玩，也不是花自己的錢，不是嗎?
至於其他幾個臨重新路的"豪宅"建案，主要都是在地建商所建(包括議長的寶石建設)，當初建商銷售時的開價也可為當地區域客所接受，所以皆已完銷。(在地都知道)
以三重的區域而言，重新路旁建案本來訴求就是在地客源，外來的很少，只要當地人負擔的起，銷售率一般都會不錯。所以當初建商在賣的時候多以3X~4X成交，畢竟三重本地人的口袋還是有一點的啦^^
現在大家所看到的，基本上都是買投資客的二手，當然開價會高，成交就要看個人囉^^
再說到後期的建案，開價都是5X~6X，因遠超出當地客所認同的價位，所以銷售率就優劣互見
例如重新路上的三千家銷售率尚可，至於河堤旁的麗寶以及重陽路上的幸大，銷售率就~~~~~~~
報告完畢^^
Stormjam wrote:而三重現在較整齊的區域是重劃區,最近裡面幾個新案開價也很扯都是五六十甚至七十起跳...(恕刪)
三重的區域市場大大可能不是很瞭解~
離豆干厝最近的翔譽案成交均價38~45，已＂號稱＂完銷。麗寶案，算是元老級建案，成交價約正4x，五字頭卻站不上去。
重陽重劃區其實包含富貴段（三重）與集賢段（蘆洲），2x~3x的建案多已完銷，客源以士林、天母為主。4字頭房價有待考驗，5字頭我也是只能獻上默默的祝福^^
三重市區內建案，銷售率優劣互見，重陽路近重新路口＂新京王＂雖背面臨廟（也就是大大所言＂嫌惡設施＂，成交卻穩站4字頭，且已完銷。
重新路4段＂三千家＂成交也有4字頭，銷售率也已過關。
另重陽路上幸大，開價5x，銷售率也只是普普。
最後幫大大補充一下，三和路四段旁有幾個工業住宅，成交穩站三字頭（35-），其中一個已完銷。
可見區域客能＂忍受＂的價位應是45+,要站上五字頭，就必須看產品了。
報告完畢~
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