空閑住宅衝156萬戶 創歷史新高逼近二成 半數集中北部 新北市有意規劃作為社會住宅

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

行政院主計處昨（3）日公布99年人口及住宅普查結果，99年底台閩地區空閑住宅計156萬宅，空閑住宅率達19.3%，雙雙創下歷史新高。營建署副署長許文龍表示，台灣的空閑住宅率相當高。

許文龍說，都會區房地產是有錢人保值工具，空閑住宅雖高，房價下不來；營建署將繼續推出合宜住宅和社會住宅。新北市有意利用三峽和土城的空閑住宅作為社會住宅。

各縣市中，空閑住宅率以基隆市的25.2%最高，台北市的13.4%最低。若按五都改制前的縣市來看，台中市以26.2%奪冠。

主計處官員說，空閑住宅是無人經常居住且未供其他用途的住宅。空閑住宅占所有住宅的比率，就是空閑住宅率。過去十年空閑住宅增加32.8萬宅，比上一個十年增加55.4萬宅低，增加速度減緩。

全台156萬空閑住宅的總存量還是很高。主計處調查，過去十年間台閩地區總計增加94.4萬戶，平均一年增加不到10萬戶，從資源配置來看，156萬戶住宅足以供未來15年新增戶數使用。

許文龍說，空閑住宅的產生有兩種原因，一是屬於都會區閒屋，有錢人買來保值，如台中市閒屋，所以有些都會區供給量雖大，房價下不來。這和過去談建商餘屋過多情況不同。二是在鄉下閒屋，找不到工作，為了就業，只得搬走，但鄉下房子又不容易脫手，只好閒置。

全台空閑住宅近一半集中在北部地區，新北市空閑住宅又占北部地區的近半數，高於平均值。

許文龍指出，新北市長朱立倫提議利用空閑住宅作為社會住宅，出租給弱勢家庭，初期優先考慮利用三峽和土城一帶在建商手中的空閑住宅。營建署將提供協助，可以透過住宅基金給新北市貸款或補助。待朱立倫正式提出，行政院即可審議。

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如果朱立倫真的利用三峽,土城一帶的空屋來出租,大家覺得三峽與土城的房價是否會跌價??

以和宜住宅的算法,出租價格一坪不得高於320塊,大樓3房2廳2衛的價格大約於13000左右,對三峽與土城的租屋市場是否影响很大?

另外,個人認為,這個政策出來,勢必圖利到建商,因為建商在空屋的庫存下,勢必被吃了許多的利息,如果政府出面收購出租,那麼對建商來說,已賣出的利潤已實現,未賣出的也不會虧本,似乎更要檢驗一下政府收購的價格,那麼營建股會不會漲價??

以個人觀點,若朱立崙這政策真的有執行的話,那麼未來就有戲可以看了

受惠者
建商:打銷庫存,甚至賣給政府的價格還有一定的利潤
無瞉一族:用比市場低3成以上的價格租到自己想要住的電梯社區

受害者
投資客:
買了房子,卻因住房需求大減,賣不出去,但銀行利息一樣在計算,資金壓力大

仲介業者:
首先仲介的出租生意一定會大減,因為和政府租不用給仲介費,而且大家短期都先租房,買房數量大減,沒有業績就很難繼續待在仲介這行業.

台灣會不會慢慢走向德國的住宅政策?德國有40%以上人沒買房只單純租房,德國房屋政策造成德國住宅房價十年沒什麼多大變動,沒有人買房子當投資,他們一間房子可以租二十~三十年,有沒有買房根本不影响生活,也不會沒有歸屬感.

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