好不容易不用加班的假日, 閒來無事, 陪老婆回土城娘家, 順路去找朋友泡茶, 聊到最近房地產的變化, 他在2008金融海嘯前後那陣子剛好在看房子, 摘錄一些<舊資訊>讓大家參考, 部分數字不甚精確, 閒聊所及, 僅供參考。
1.
捷運海山站旁的第一站社區, 當時一間2樓案件, 每坪開價約22萬.
優點 : 算新古屋, 屋齡小, 有個大露臺可用, 近國小, 生活機能完整, 樓下就是捷運.
缺點 : 但是採光較差, 且露臺無法加蓋, 感覺不甚安全, 有心人容易爬上來.
致命缺點 : 頭款不夠
現在開價 : 應該超過30萬
2.
美麗宏國看了幾間, 開價都差不多18萬.
優點 : 中庭寬闊, 近國小, 生活機能完整, 離捷運站近一點.
缺點 : 屋齡12-13年. 大多數要重新裝潢
致命缺點 : 頭款不太夠, 勉強只能買小坪數
現在開價 : 30萬上下
3.
離海山站近的都是價格問題, 最後開始慢慢遠離海山, 最後退到太陽城, 退無可退,
離永寧站距離還在可接受範圍內, 開價約在16-17萬, 最後以不到700萬的價格買下40坪+車位的3年房子.
當時優點 : 中庭寬闊, 近國小, 房子新, 買得起.
當時缺點 : 生活機能較差. 離捷運站較遠(很遠吧)
現在開價 : 20出頭吧
當時朋友買了之後, 2009才宣布捷運延伸線的利多.
談到最近土城某些建案開價,朋友的意見摘錄如下:
1.
公園第一排? 北七歐, 是社區小公園啦, 那種價錢, 果然是熱錢太多.
2.
蝦密? 工業區的新房子開價超過25? 那我這呢? 快20? 我甚麼事都沒做, 房子價值就多快200萬?
3.
工業區裡, 耀華旁邊的預售屋開價超過30? 拜託! 那麼大個工廠在旁邊, 煙囪那麼大支, 30萬?
結論:
還好當時硬著頭皮趁金融海嘯撿便宜, 不然現在甚麼都買不起, 才2年多, 我跟我老婆頂多存款多個100萬,
結果房子漲成這樣, 嚇死人!
回家之後, 我自己想想, 金融海嘯時我在做甚麼? 朋友只是硬著頭皮買下去, 我卻認為應該可以更便宜,
他是有需要才買, 我卻想最便宜時再出手, 所以, 現在繼續等房市泡沫...
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