請大家給點意見-- 板橋溪崑地區社區v.s.北大特區社區

今天小弟去看了一個物件，
位於板橋溪崑地區金門街靠浮洲橋端，
屋齡7年，室內實坪約24，三房+車位，
3樓，非面中庭也不是面馬路 (面旁邊新蓋好的青木賞)
開價890，但屋主急售

小弟最近都在看北大特區的社區大樓，
可能是看太多屋齡3~5年的新房子，
今天看到這戶反而沒什麼感覺，
但家裡的長輩比較喜歡，
一部分的原因是他們已習慣溪崑地區的生活機能，

因為約800萬已可在北大特區找到"大三房(室內實坪30以上)+車位"的物件，
因此想請大家給點意見，該如何選擇?

小弟先說說自己的想法：

金門街靠浮洲橋端未來幾乎沒有什麼重大公共建設著墨，
只剩興建中的特2號快速道路，
但仔細想想，特2號一年似乎用不到幾次？
且金門街靠浮洲橋端離火車站、市場皆有一段距離，
更遑論離未來的萬大線出口更遠。
綜上，雖然金門街靠浮洲橋端仍屬板橋區，
但房價似無支撐的誘因？

北大的優勢是街廓整齊，社區同質性高，皆為5年內的新大樓
一樣的價錢在北大可找到大三房(室內實坪30以上)+車位，
且北大的商家比溪崑地區的商家具有多樣性的優勢，
(如家樂福、星巴克等)

不過北大特區目前已建設得差不多，
未來會端出的牛肉也大概都知道了，
(剩下幾條聯外道路和三鶯線)
未來幾年面對林口、新莊及各平價住宅大量空屋釋出的情況下，
房價亦無支撐的誘因??

綜上，請大家給點意見，
在價錢差不多的前提下，該選溪崑地區的小三房或是北大的大三房?
感謝大家

p.s.小弟工作地點在板橋市區，但未來不排除往離家近的分公司調動。