跌破名嘴的眼鏡

大家隨意看看吧,市場一些名嘴真的是反指標,不然就是用鍵盤在瞎扯,最後就是為出貨而放聲東擊西風聲! 各位可以去吐嘈他們吧XD

轉自PChome家族
作者： 帥過頭 (2011-04-30 21:53:06) 推薦：1 檢舉

奢侈稅的房價走向之評估
1.三月份的價格
名嘴全部說是地點地點地點，他們認為大安區好地點不會跌，三新林淡跌最重，
錯了，完全倒過來．我日後會PO出永慶房屋的報告，我找到就PO，約十天欮的報告。
全省跌重重的第一名是大安區9%，第二士林第三大同約8.6%8.5%第四是信義區，約7.5%，為何最好的地點跌最重，
最差的地點呢，跌幅是全台灣最低的，
三峽淡水新莊跌幅約1.1-1.7%，林口跌幅0%。

我前天到泰山的永豐銀行給客戶上課，
92年SARS之後，台北縣市大漲。淡水還連跌幾年，去年淡水漲了，不過，從SARS相比，淡水漲最少，漲最少的地點應該跌最少，就是這道理。
現在得出租兩年再賣，大安的租金報酬率約1.5%，鶯歌約3.5%。大安區的舊大樓要租40000元，收入得四倍，月入16萬元的人已買房子了，他不租了，所以，大安區的1.5%很難租的出去，也得貼錢兩年租金不足以本利還，
鶯歌的公寓租10000元，收入40000元的人很多，也買不起房子，所以，好租，投報率也高，租金貼本息很少。
所以，要放兩年，大安信義大家不作了，要賣了，大安信義就跌了。
偏遠地點租季租，租金投報率也高，能挺的住兩年，所以，就不急的賣
不過，請注意的是，大安區跌了，買賣也多了，買賣業績是一月份的九成，等於下跌有量。
林口沒有跌，成交量變成了三成，變成了無量不跌，

我預估大安區三月份跌9%
四月份，大安會跌到10%，
五月份12%，業績會很好。六月份以後，沒有逃命潮了，六月份的價錢會回到一月份自住屋主不想跌了．價跌5%業績跌到60%，連三個月是如此．大安區長久來看，陸資的利多會不會兌現還是空頭是重點。

林口三月沒跌成交量是33%，
四月會跌5%，成交量會昇到50%，
五月份會跌10%成交量是70%。
六月份以後會跌5%業績會50%，連續約六個月，然後會變化；價錢會變硬，成交量會很慢的上昇。林口時間拉長來看，機場捷運線是利多，桃園航空城也是利多。會漲很大。