賣板橋仁愛新村中古屋請各位大大給些建議(合理價)

請各位大大給些建議吧
因為工作關係已在中部生活3年
板橋的公寓只剩下媽媽和弟弟在住
但是這樣很不像家
開銷也比較大
所以想把媽媽和弟弟接來中部住

最近可能就要開始連絡仲介
也請各位大大告訴我要注意的地方
我想不只買房的人怕
賣房的也是很害怕阿....

仁愛新村 板橋中古公寓
32坪(含前後陽台)無公設 無停車位
頂樓超乾淨 住戶都可以用
大家都是種些花花草草或是青菜
地點靠近四川路忠孝路
附近有愛買商圈'重慶國中'黃昏市場
1層2戶共5樓位在4樓(現在還有再介意4樓嗎?)
這棟公寓和附近的比應該比較好一點
因為是我們公寓獨棟
我們又是靠近巷邊
三面都開窗採光不錯
雖然離黃昏市場近但是也不在市場裡面
所以不髒亂

重點來啦...
板橋的房子也住了8'9年
不知道現在房子的行情是多少
有剛好遇到奢侈稅
好像很多人在觀望
雖然跟我應該比較沒關係...

請有經驗的大大給我點價格的建議吧