十八甲的房子我是一路看著他上來的，有位大大的媽媽說的沒錯，日月星辰的房子不要買，建設公司是佳陞的不能買，佳陞的建案除最早期的日月星辰外，什麼陽光美樂地，愛琴花園我忘了是不是了，以及建設公司寶佳，建議也不要買如優仕園、名仕園、華納生活…等，以及建設公司是茂德，當然更不能買建案如凱悅系列的，如最早的凱悅花園、凱悅陽光、凱悅假期…等一共有7,8期吧…
當然也不是上述建案一定全部都是爛房子，但買上述建案遇到什麼漏水、隔音不好、建材損壞率高…等的機率是會偏高一點的，為什麼呢???因為這些賤商都是些唯利是圖，蓋房子不用心、只想用列等建材就想把買方騙進來的的賤設公司，其實這種賤商台北市或新北市也都有，只是泰山十八甲我熟，所以我又特別清楚…
十八甲的建案8,9成我都看過，從一開始的新成屋，到後來變成二手屋，加減多少我都有去看過，加上十八甲外園的建案明志路上的海德堡，到楓江路那邊的公園真品、那邊也有四、五個案子，太久了名字都忘了，我也去看過，比較過。
為何我訊息會比各位大大多很多呢??
因為我從92年買房子後關心房價至今了…，而且我十八甲朋友多，包括投資客、仲介、銀行的、住戶們、賣屋的建商或地主我都有認識的，而且最主要我待過賤商的建設公司，我們公司賣的案子在台北市及新北市都有，所以我都有涉獵，都要去看各討論區，因緣際會林口、新莊的案子也多少有去看，也得到一些訊息。
除此之外，房地產討論區最早最熱的是智邦不動產、想不到最近這幾年沒落了，反而是Mobile01取代，我也曾透過591買賣過十八甲的房子，省了一筆仲介費。
首先，要了解十八甲可以從PCHOME的「歡樂家園十八甲」開始，再來看智邦不動產有關「泰山十八甲」的字串，甚至是YAHOO知識搜尋「泰山十八甲」也可以得到很多過去的訊息，當然網路上最新最據參考價值的訊息是Mobile01各位大大的留言囉，因為其它的都是過去式了!!
接下來重點來了﹕
「泰山十八甲」那些案子可以買﹕峰暉一、二期(三期地點整體格局有點不好，我不推薦，但本身品質是OK的)，以及好泰建設一期的吉祥富貴、二期的富都等都是二期沒蓋完就賣完了，且又不需請代銷也不需大錢廣告因為都是做口碑的，而圖書館旁的領袖閣、視野好的布拉格春天，碧搖建設蓋的晶華城、晶華園、全聯社蓋的那棟也是…，還有同興公園的公園賞以及一棟7層左右地主自蓋自建的那棟也不錯，外圍一點的福興一街在過去的臻愛我家、靠近義學的哈彿水景園，明志路九暘建設的海德堡…等這些是我印象中建商品質較沒問題的，當然住進去之後，出狀況的機率會低很多，而且是預估住了20年,30年之後，跟上述賤商的蓋的案子就會有非常明顯的差異…
至於一些我沒提的就是我認為是中等的，如富麗旺、得家堡、儒林皇家、東森房屋那棟標榜日式建案(名忘了)…等，至於君臨天下共三期也是茂德的人自己出來的蓋的，我只給勉強60分…
目前十八甲房仲手上流通的8,9成都是佳陞、寶佳、茂德等賤商蓋的,因為物件爛又亂開價當然賣不掉，至於我所說的好建案十八甲當地人都搶不夠了，那輪得到台北、新莊等外地來的…
十八甲重劃區也快十年了，住戶目前少說也幾仟戶，當初買二房、三房的中產階級藍領也陸續晋升為主管及白領了，積蓄也變多了，也意識到該換新房子了，所以之前一、二年十八甲的四房很搶手，好的建案加車位1仟萬左右就可以買到了，但去年開始房價變貴，四房也買不起了…，當然也有很多是自己住的不錯想再十八甲買第二間、第三間的，或是介紹親朋好友來的，或是小孩大了開始賺錢想買附近的，或是買第二間給爸媽丈人丈母娘來住的~~，需求那麼大，但沒土地了沒好房子了(房仲手上爛房子倒是不少，但在地人當然也知那些是爛的)，所以當然成為2010年新北市漲幅最大的…，而且「泰山十八甲」確實是個俗又大碗的好地方，比林口就不必說了，很多在地人包括我心中也一直認為比新莊歐洲村好又更便宜，玄泰富帝也是抓準這點，地點那麼爛也開價那麼高，簡直是欺負我們這些「泰山十八甲」族人!!
所以結論﹕好的建案不必透過仲介及591，只要家門口掛個紅布條，你電話就接不完了，「泰山十八甲」原住民都搶著要，那是不是沒機會進駐「泰山十八甲」??，不，等吧!!等公有市場再過幾年拆掉或是夜市地主要蓋房子賣了或是風尚旅館拆掉要蓋房了，你就有機會了，只不過那時開價一定也是超過30萬了。
房價我就不提了，我努力看了最近Mobile01討論「泰山十八甲」的內容，八九成是與事實接近的。
2010/11/20
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北房地產市場上向來少人注意的北縣泰山鄉，近來黑馬竄出。房仲業調查，泰山地區不但是今年第三季台北縣房價漲幅最大的行政區，累計一年來的漲幅，也居北縣之冠。
台灣不動產交易中心近日發布第三季房價統計，泰山鄉房價較上季上漲12.9%，高居北縣第一，較第二名的土城 (9.3%)，高出3.6%；較第三至第五名的三重、蘆洲、新店漲幅也都高出4~6%，表現極為亮眼。
不只如此，和去年同期比較，泰山鄉近一年平均房價從每坪14萬元上漲至18萬元，漲幅27.3%，也是台北縣最高，其次才是新店、中和、蘆洲及土城市。前幾年漲幅一直名列前茅的板橋市，過去一年漲幅僅11.6%，已被擠出10名以外。
永慶不動產泰山十八甲加盟店長溫世偉分析，泰山鄉近一年來房市火速升溫，主要是新莊副都心房價飆漲所帶動。
他說，泰山和新莊副都心僅中山路一路之隔，距離並不遠，近一年來副都心在土地標售屢創天價下，中古房價跟著急飆，預售屋更是一坪賣到4、50萬元，這使得平均房價還在1字頭的泰山，一時之間成了熱門揀便宜區。
目前泰山地區最火紅的，就屬仁愛路一帶的十八甲重劃區，溫世偉指出，當地去年大樓行情一坪約17、8萬元，現在都已上揚到25、6萬元，一坪漲了7、8漲幅直逼4成。即便較少人問津的公寓，近一年行情也從11、2萬元上漲到13~15萬。
除了比價效應外，中信房屋企劃部副理江龍名表示，泰山和新莊僅一路之隔，一樣擁有便利的高架快速交通系統，再加上機場捷運線在泰山設有兩站，在房價偏低、民眾對捷運開通後又普遍對房價有著高度期待下，讓泰山買氣明顯升溫。
溫世偉說，從去年底開始，泰山就有不少投資客進場，近二、三個月投資客雖減少一些，不過看過新莊副都心一帶房子，覺得太貴而轉進泰山的自住客，則是大幅增加。由於區域交易熱度持續居高不下，房價也仍在繼續漲。
由於住宅市場轉夯，泰山的土地交易熱度近一年來也升高不少，特別是目前規劃中的「塭仔圳重劃區」，現階段地目雖仍屬農地，但臨省道的土地，目前一坪已飆到20~30萬元，而且供不應求，很多土地都是一丟出來就有人出手買下。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，不論是從單季或長期來看，台北縣的外圍衛星市鎮在低房價及北縣一級房市區偏高房價擠壓下，已開始展開一波補漲風，未來隨著交通建設的展延，房市可望更趨熱絡。
chili-1123 wrote:
十八甲的房子我是一路...(恕刪)
我好像住在你說的蓋的不錯的小建案
真的蓋的不錯...跟我最近房子在裝潢比起來,我認為細節真的都有認真做
不過前陣子也是聽到鄰居講他家80x80的磁磚爆了一塊...
峰暉其中一期我也有住過,品質好不好我就不確定了,那時還沒在研究房子,不太懂
不過當時住期間有地震,牆裂了不小...是有點可怕那種裂法
話說海德堡好像蓋好了..外觀真是漂亮...這麼漂亮的建案要是落在十八甲裡,應該很搶手
walk01 wrote:
http://tw....(恕刪)
我買過兩次佳陞建設(隸屬於寶佳機構) 的房子, 所以對他應該算是熟悉的嘞, 第一間是在新莊福壽街的微風四季, 聽當地人說這個社區蓋的非常快, 幾天不見咚咚咚的就旱地拔蔥的生了好幾層樓出來, 我是第一手屋, 直接跟建商買的, 後來搬進去後, 過了幾年, 地下室連續壁有滲水的問題, 管委會也開始在抓漏.
但是我們身為住戶住起來是挺愜意的, 不覺的有甚麼不妥, 房子品質我覺得也還不錯.
有鑑於第一間房子的經驗, 第二次買屋好巧不巧又買到合陽建設的房子(也是隸屬於寶佳機構), 目前住起來也是沒有啥大問題, 除了一些管線當初他們交屋前沒有清通乾淨, 後來我們有找了專業水電來清, 建商也有認帳付款, 目前開心居住中, 沒有啥大問題.
所以其實我也不知道泰山老前輩們說他們的房子不好是差在哪.
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