土城頂埔附近的大樓與透天

各位大大好~!

最近看了土城頂埔附近的大樓與透天的房子,
自己分析比較約略結果如下:

大樓
公設: 26~32%
管理費: 有 (1坪約 40~60元之間)
管理員: 有
倒垃圾服務: 有
收掛號信件: 有
每坪單價(開價): 18~ 26萬


透天
公設: 0~15%
管理費: 一戶300元 ~ 1坪約 30~60元之間
管理員: 無 ~ 有
倒垃圾服務: 無 ~ 有
收掛號信件: 無 ~ 有
每坪單價(開價): 22 ~ 26萬

以上是不曉得實際成交價多少, 但應不會差太多,
大樓部份, 因為自己之前去看了現在在賣的名軒皇城, 以及約 6 年屋齡的愛迪生,
還有透天的, 如富仕賞(新), 還有盤築(新), 鴻海別墅(約5年屋)
自己感覺使用到的坪數, 透天較實在, 房間都很大,
像富仕賞及鴻海別墅是 0 公設, 鴻海別墅還有分期別, 我看到的是第二期的,
又還有分區, 有的有警衛, 有的是自行管理, 有警衛的管理費約 2千~3千不等,
自行管理的每月300元, 富仕賞也是自我管理, 忘了多少錢, 但因1樓停車的地方覺得很小,
雖然號稱雙車庫, 可是根本很併排塞兩台車, 而且那一戶停車很難停, 要轉個幾次.. 算是死角..
而且停車後, 還要走到室外, 才能走進一樓客廳, 很奇怪, 所以不喜歡..
盤築有公設, 因為有地下室, 但因剩下的戶數格局及停車位置都不喜歡, 所以也沒再談.
目前還算ok的是鴻海二期的, 也是1樓停車, 前後可各停一輛車, 還有一些空間可以塞2~3台機車或腳踏車,
2樓是客餐廳及廚房和小廁所, 3樓以上是臥室, 加頂樓是和室總共有5間房間~ ,
所以它是 1 樓到 4 樓半, 室內坪數總共 6x 坪, 權狀也是如此,
我之前曾看過類似坪數的大樓, 室內就沒這麼寬~ 大概剩 4x 坪左右,
所以還滿喜歡這種所謂0 公設, 室內比較寬的房子~
但缺點是要爬樓梯..
不過我老婆說, 爬樓梯剛好跟公婆住的不同樓層, 也有點隱私, 將來孩子大了, 孩子也可以住另一層,
如此彼此也有隱私, 想想似乎也有道理~

因我之前住板橋重慶路一帶, 想換個大一點的房子, 頂埔則是因為有我朋友住在當地, 之前常來這兒找他,
在板橋當地想要再換, 已經換不起了, 貴得嚇人~~!

想找個管理費便宜點, 可以長久居住, 因為每個月2~3千塊的管理費也是不小的負擔..

當然, 那裡環境的缺點我朋友也有跟我說, 就是附近有一些外勞商店, 假日或晚上會有外勞待在店門口看電視,
但我朋友說, 他從小到大30幾年了, 也都相安無事, 那些外勞也不會來跟他們打交道, ~
只是有時坐一堆外勞在他們的店門口給人的觀感不太好,

之所以考慮這個地區, 是因為室內有6x坪使用空間(含車位), 又要10年內的新屋, 又預算有限,
若要去談, 應該是在每坪 21~23萬左右可以成交吧~ 因為跟名軒皇城預估的成交價差不多,
所以才會想要考慮看透天的房子..
重點還有個頂埔站在挖了, 應該再 2年多吧, 就通車了,
聽說頂埔站旁邊的太子汽車那一塊地是不是會蓋大樓? 還是商場之類的?

只是我還是想要聽聽各位大大的想法跟意見,
以免真的去買了後悔~ 感謝大家!!