有無可推薦的物業公司?

vivian_lin_km

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樓主

2011-02-17 8:49

如題~
有沒有網友實際體驗覺得挺好的物業公司?
目前我們這邊是新社區
建商時代導入的物業管理公司名氣雖然頗大
但實際在我們社區的表現卻很差

想說下次招標時換掉算了

2011-02-17 8:49 發佈

文章關鍵字物業公司

huntekleon

huntekleon
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2樓

2011-02-17 9:02

vivian_lin_km wrote:
如題~

有沒有網友...(恕刪)

該不會是住新莊的吧
這感覺像是跟我同個社區的喔
最近為了該物業，的確讓很多人反感...

vivian_lin_km

vivian_lin_km
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樓主

2011-02-17 9:07

糟糕被鄰居認出來了(遮臉

是的~新莊~
想說上01來取經一下

sudustar

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4樓

2011-02-17 9:53

既然有心，就到附近的大樓去看看Survey一下，“細節決定成敗”。我對面的大樓，管理員看到有人在燈桿上貼廣告，就會主動清理。我就給他加分。前天去看房子，管理員口噘檳榔，這種大樓能住嗎？
除了物業公司的管理，大樓每一住戶的監督要求也是重點。我雖然不是管理委員，但我看到管理員違規（如抽煙）我都會嚴肅告知。

烏梅森林

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5樓

2011-02-17 10:08

我提供我的建議,兩個重點:社區主任 / 管委會:

社區主任如果能力較差或是無心把社區作好,換任何一家物業都是一樣.我們社區1.5年換3家物業5個主任,
即使是豪宅級物業,主任差社區不會好的.

管委會如果非常積極還有強勢,沒事要他們大官來報告或是發文過去要求正式回覆,物業公司就不敢怠慢.
但如果貴社區住戶太少,物業服務費付的也不多,就要斟酌一下, 多數物業公司也不一定願意花太多心思在您社區.

pengkuofeng

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6樓

2011-02-17 11:00

第一點社區主任及保全的素質....是由成本來控制的.....
第二點管委會及社區住戶的素質..也是重要因素....

針對第一點....市場狀態...新莊..五股...泰山...三重....蘆洲等地區....管委會都是以殺價及價格為第一優先...

好的物業管理公司是不會用價格競爭的方式來搶案場....它們是以服務的品質及人員的素質為第一優先.....

22000~24000的保全及28000~30000的社區主任....試問你想要求物業管理公司能請到好的人才嗎?

有經驗有責任感有品德誠實的人才....他們願意來為你們服務嗎...?

先把該社區所需要服務的內容擬定好...去探聽績優的社區..他們付多少管理費給物業管理公司....決定好價格....

直接問物業管理公司....在這個合約價格下....可否打到服務標準.....這樣才會比較客觀!

針對第二點.....因大樓坪數的規劃及區域性的影響下....住戶的素質會落差很大.....

在管理上就會比較難管理.....如果管委會立場都不夠強硬.....只把問題丟給物管公司去處理....最後也是很慘的結局.

新聞最近也不是報導社區主任被住戶拿刀子刺傷....其實真實的例子多的是...只是它剛好被報出來吧了....

rugbysamz

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7樓

2011-02-17 17:45

pengkuofeng wrote:
第一點社區主任及...(恕刪)

很多人都是又要馬兒好,又要馬兒不吃草...
招標都要最便宜,
服務都要最高級...XD

好的物業搭配到好的管委會,
價值才會出來...

Ting0532

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8樓

2011-02-17 22:39

我們社區就是這樣子 ,物業一間不如一間 , 好像一間比一間更便宜
三間最好的是新東京 , 差的不講了

jason_tseng76

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9樓

2011-02-18 0:14

看到版主的內文,第一個想法也是"跟我們社區很像..."
一看到huntekleon大大發言
原來是鄰居啊~

vivian_lin_km

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樓主

2011-02-18 9:32

sudustar wrote:
既然有心，就到附近的大樓去看看Survey一下...(恕刪)

這個提議套在我們社區就有點不準了
其實從外頭看起來社區管理似乎不錯
管理員都穿著整齊制服
環境清潔也是ok
但問題不是出在基層人員上
而是上頭的執行力(或者是想法?)
舉例來說好了
明明管委會決議後門要裝鐵門
物業也去下單製作鐵門了卻遲遲未裝上
直到開會時有人提出質疑才說
「因為怕裝上去會有住戶不滿」
這個是...什麼話啊...(倒)
如果覺得不妥好了
那也不是在鐵門做好後私自壓下來
而是在接到管委會通知時提出吧...
總之就是這種天兵情況不少
之前我也發文聊過的自行車和垃圾問題
像我這類單純住戶都覺得莫名其妙了

烏梅森林 wrote:
我提供我的建議,兩個重點:社區主任 / 管委會...(恕刪)

目前管委會還是第一屆所以幹勁十足
社區主任的話我想問題點會卡在1.個人2.物業公司整體
如果是1的話換人就好
如果是2的話似乎只能換物業了...
另外現在住戶很多囉...近千戶的戶數目前抬頭看有一半以上都已經裝冷氣了

pengkuofeng wrote:
社區主任及保全的素質....是由成本來控制的.....(恕刪)

這個我個人是同意的
因此我也想看看哪裡有"績優的社區"
這也是我上來取經的目的之一...
畢竟現在的物業是由建商導入
也許不是最適合的...(不管是服務內容或價位)
至於住戶素質...也許有少部份的人現在不太好
但相信是能由管理來做提升...
(例如不用政府垃圾袋之類...相信由公權力罰款"個人"兩三次就好了)

rugbysamz wrote:
很多人都是又要馬兒好,又要馬兒不吃草.....(恕刪)

是的~所以想來問問有沒有人養著好馬
再問看看養好馬要多少草糧~
畢竟不是給了草糧就一定會有好馬啊

Ting0532 wrote:
我們社區就是這樣子.....(恕刪)

謝謝~總算有明確的物業名稱了~
新東京是吧?先筆記一下...

jason_tseng76 wrote:
看到版主的內文,第一個想法也是"跟我們社區很像"...(恕刪)

又有人來認親了(遮臉)
是說類似問題沒有其他社區發生嗎?
怎麼大家都抓得這麼準啊